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綠地花語城 正常 在售 住宅,商鋪 剛需  改善  綜合體  品牌  

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綠地花語城 點評
阿貍 2020-05-10 01:53
分銷再次撅起,疫情售樓部暫停營業,分銷大軍也無奈歇業,隨著地產行業的全線復蘇,分銷大軍再次卷土重來,哪個項目給的政策給力,分銷大軍就奮力推薦。
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近兩日抖音、朋友圈、微信群相信很多朋友被一個項目刷屏,那就是綠地花語城。為啥?價格聽上去很便宜,而且最主要的是可以首付分期,還能公積金貸款,對于剛去客戶還是很有吸引力的。
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項目位于管城區南四環與鄭新快速路交匯處向南1000米路東,千畝大盤,最早入市叫綠地公園城,近期地塊為綠地花園城。之前一直處于尷尬的位置,雖為鄭州,臨近龍湖,鄭新快速路又大車橫行,而且周邊環境可謂是臟亂差,反正就那么不溫不火。
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此次引發關注,第一,分銷刷屏是一方面原因;第二,畢竟是一線房企,綠地開發,雖然口碑在鄭州也是一地雞毛,在鄭州所有項目品質都不咋地,但至少不會爛尾。第三、應該是除去分銷傭金外,分銷經紀人愿意去推薦一大原因,項目可以首付分期,3萬簽約 無息分期5年分10次 ,而且還能公積金貸款。
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這對于剛需客戶是賊有吸引力,畢竟大大降低了入戶門檻,前期壓力相對較小。但是,大家不要忘記后期的分期款,基本上每半年都要還一筆。就拿96平的房子為例,均價12300元/m2,總價1180800元,假如正常首付30%則需要354240元(非貸款取整金額),(等額本息,貸款82萬,利率上浮20%)月供4599元去除定房簽約的3萬,后期基本上每6個月要還一筆首付款,就鄭州的工資平均水平,加上每個月的月供壓力,壓力也是賊大。
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而且分期是有一定的風險的,特別是這種長時間分期的,目前大多數開發商的操作模式,首付款免費給客戶墊資,套取銀行剩余房款;再有就是利用第三方,客戶出一定費用,墊資首付款,獲取剩余房款。
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不管那種,對于開發商而言都是為了更快的從銀行獲取剩余70%的房款,從而減輕資金壓力,但這種,其實在銀行、zf單位也都是明令禁止的,如被查出,將面臨一定處罰。如處罰較為嚴厲開發商和客戶倒是都會一定牽連,銀行會拒絕批復貸款,客戶則需要補交其余房款。
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而這么長時間的貸款,客戶啥時間收房?一般短期的首付分期,開發商都會要求客戶在還完首付分期而進行房屋交付,這5年的期限,有點長,客戶耗不起。
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其他不多聊,就價格上,綠地花語城的價格對比周邊競品也不低,打出價格為11500-12500元/m2左右,但旁邊的正商生態城,這幾次的開盤價格高層在11000-12000元/m2,洋房在13000元/m2左右;
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就對比價格上,即使綠地花語城自認為品牌價值高,位置好點,但兩個項目溢價也不應該錯太多,畢竟綠地公園城最初精裝的價格在那放著呢!
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首付分期雖有吸引力,但剛需購房還需冷靜對待,而且現在市場上還有1萬簽約,剩余首付3年后一起付的政策,還是要冷靜,避免入坑。
樓盤詳情  更多
  • 綠地花語城
  • 開盤時間: 2017年12月16日開盤
  • 交房時間: 2019年底交房
  • 地址: 管城區 十八里河  京廣鐵路以西、南四環以南、鄭新快速通道以東、十七里河以北合圍區域
  • 開發商: 綠地集團
  • 咨詢電話: 037156979999
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