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恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目) 正常 待售 住宅

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恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目) 點評
地產觀察 2天前
恒大林溪郡位于鄭州市中原區秦嶺路與建設西路交叉口東北角。
項目位于常西湖新區的核心板塊,于中原路兩側,西三環、西四環、中原路、隴海路合圍區域。
區域有融信奧體世紀,世茂振興璀璨熙湖、融僑悅城等項目。
回到項目,項目首期占地約94.71畝,首期約12萬㎡,首推產品86—136㎡高層(含裝修) ,目前在前期咨詢階段,定存1萬抵3萬(存自己銀行卡),預計下月售樓部、園區開放、開盤;開盤會有首付分期政策,分2年4次還清;
看看賣點:
1. 從交通上:
緊鄰地鐵14號線(蓮湖站)和6號線,雙地鐵口;
2. 從教育上:
項目自建幼兒園、常西湖外國語小學(24個教學班,恒大代建公辦學校)、常西湖外國語中學(36個教學班,恒大代建公辦學校)及規劃優質高中(42個教學班,恒大代建)周邊鄭州實驗小學、一五三小學、鄭州36中、鄭州一中、鄭州外國語小學(在建中);
3. 從配套上:
五湖四河兩庫九公園環繞,項目三面環水,東臨常莊水庫,北依九曲蓮湖,南御孔河;
4. 從產品上:
約2600㎡多功能名仕會所——包括室內恒溫泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶藝室、舞蹈室、西餐廳等十余項配套設施。兒童游樂設施——項目配套室內兒童樂園和室外游樂場。
對于住宅項目來說,開發商品牌很重要,但房子的配套和服務是同樣重要的,現在買房主流群體已經轉移到了90后和00后群體,他們追求更豐富的生活質量,比如健身、桌球、舞蹈瑜伽這些業余活動,項目如果配套這些活動區,其實是方便了業主的生活。
從居住屬性上看,兩條地鐵線通車時間是需要2年的時間的,而且目前周邊公共配套是非常匱乏的,坦白講就是剛需盤的配套,因為是全國比較有規模的房企了,所以交付質量上還是會有保障的。
周邊相對來說不太方便的是商業部分,交付后,周邊商業氛圍需要借助周邊臨近區域的配套,這個一方面會是影響物業的增值因素,另一方面如果有投資客戶,會直接影響房子的租金,所以對于這個區域的客戶還是要根據情況去考慮的。但對于剛需客戶同樣的價格還是建議去看看城市中心的房子,這樣也節約了時間成本,現在二手市場累計的房源量還是很高的,應該是有機會撿漏的。
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