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康橋九溪天悅 正常 在售 住宅

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  • 獨孤九賤 2019-05-16 17:36 查看全文

    康橋九溪天悅在開盤前的推廣一波接一波,開盤后終于消停了。

    推廣無一例外的是講6000多畝的土地上,有綠博園1.5倍的1800畝遺址公園,區域內部僅公園綠地就高達2000多畝,還有6萬多方的水域面積,可開發住宅用地僅有2500畝。

    生態環境優秀,小雙橋遺址公園,文化底蘊深厚,規劃教育資源豐富…… 等等。

    沒問題,說的都沒錯??墒窃蹅兯闶枪聧u呀,孤島在鄭州做成功的目前只有理想國,理想國也是配套做出效果后才被逐漸認可。 對于九溪天悅,大部分群眾心里底氣不足是能夠理解的。

    特別是從開元路自東向西,驅車前往售樓部的途中,心就涼了一半。 反之,如果走長椿路自南向北通達,實際體驗會好很多,過了連霍基本一腳油門就能到售樓部,距離感會被拉近不少。

    說回項目,首期地塊125畝,建筑密度13.83%,綠化率47%,容積率2.49,規劃11棟20至27層的高層,戶型89/110/127/142㎡三房、四房。

    坦白講,規劃指標很棒,純高層、低容積率、低建筑密度、高綠化率,入住舒適度會很高,這點值得肯定。

    開盤時有做首付分期政策,銷售狀況不錯,不好賣的是127㎡,一是戶型不好;二是能買的起的就考慮142㎡的明顯更佳。

    所以目前其他戶型都取消了首付分期政策,127㎡依然保留,售樓部也放上了127㎡ 戶型的宣傳板,成為主推戶型。

    項目就尷尬在區位及價位上,13000左右的價格在這個位置還是需要掂量掂量的,關鍵是附近除了生態資源,其他配套基本與高新區斷檔,也沒有像雙湖科技城那樣的整體規劃,給人有點盼頭期待。

    好一點的是,四環高架、長椿路、雪松路這三個主要道路的完全打通會對九溪天悅的交通狀況帶來改變。
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  • 三少爺的筆 2019-04-30 16:53 查看全文

    康橋九溪天悅,作為康橋集團落子鄭州高新的項目,康橋和美景也算是強強聯合,康橋九溪天悅占地約2500畝,位于西三環與西四環之間,是鄭州市極其稀缺的四環內待開發價值高地。和碧桂園西湖一樣,也是幾個城中村合起來的改造項目,開發周期至少10年左右。
    項目隸屬于商都歷史文化片區,屬于商都遺址,內含1800畝遺址公園,相當于綠博園的1.5倍大小,區域北側索須河環抱,邙山輸水干渠更是從區域中穿流而過,人文生態環境極佳。

    說完題外話來說項目本身:

    開發商:康橋和美景,雖然案名沒顯示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新區的關系屯的,康橋帶資入股來操盤,為什么沒有選擇萬科,估計是萬科有了萬科城不想在高新區其他偏遠地區開發了??禈虻禺a是鄭州本土被稱為小永威,一直再朝永威追趕??禈虻闹匦闹耙恢痹谀淆埡蜑I河。

    位置:雖然掛著商都歷史文化區的名頭,實際上位置很尷尬,連霍北脫離了高新主城,東邊又和惠濟區隔著鐵路,這個區域多少年都沒有發開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野,不想主城區的便利和繁華,公共交通基本為0

    規劃和戶型:規劃上2.5的容積率小高層設計,基本上是改善的舒適度了,再對比中原老城區各種超過4的容積率,居住舒適度是真的舒服,而且建筑和園林也是由BDI上海柏創智誠建筑設計有限公司擔綱設計。前幾天首期地塊開盤,2棟20層、1棟21層、8棟27層,戶型89-140的剛改都有,戶型設計上只能說一般吧,89的純南110的連廊設計,120以上的才做到南北通,不過功能區間和采光都很好。

    綜上所述,我想項目的優缺點可能已經很明顯了,前幾天開盤的13000均價也是有點尷尬,雖然去化不錯,但是這個區域是否能承擔起這個價格還有待論證。作為千畝大盤,康橋需要走的路還有很多,這個區域的發展也需要投入很多。
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  • 阿貍 2019-04-15 23:17 查看全文

    在過去的2018年各家房企的成績單中,康橋躋身榜單前5強,累計銷售面積82.29萬方,銷售金額112.45億元,躋身百億房企俱樂部。
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    2019年的第一季度也取得了傲人的業績,以41.55億元的銷售金額排名第二,成交面積30.70萬方,排名第三,無論是銷售金額還是面積都躋身前三甲。
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    隨著這兩年在快速發展的同時,康橋也出現了很多產品及周邊配套等各方問題,個別項目也出現了不同程度的維權現象,但相比某些開發商,在產品品質、景觀及物業口碑上還是有很大優勢。
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    而2019年應該是康橋的核心年,今天剛剛在鴻園片區拿到兩塊土地,而在去年首次進駐的高新區還有2500畝的土地儲備,可謂后續開發力量強勁。
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    高新區項目康橋九溪天悅位于西三環與開元路交匯處,是由康橋和美景共同合作開發,項目總占地2500畝,可謂超級大盤。
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    現有片區配套比較匱乏,后期規劃配套相對較為齊全?,F在出行需自駕,暫無其他公共交通通行;未來設有公交站點始發站,距離地鐵1號線延長線(紀公廟站 規劃中)約800米左右;而后整個項目規劃9所小學,7所中學及社區幼兒園。
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    首期地塊位于落櫻街和雪松路交匯處,占地約125畝,27.1萬方,容積率2.5,綠化率30%,規劃有11棟高層(20層-27層),1棟商業和1所幼兒園,小區設置有兩個出入口,一個在落櫻街、一個在胡楊路。
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    目前項目屬于前期蓄客階段,開盤時間待定,銀行1萬定存享開盤優惠,具體開盤價格未定,應該會以低開高走的定價策略。
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    畢竟市場環境并不是很好,而且項目本身體量較大再加上周邊公共配套不足及競品眾多,等多重因素。
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    此次首發的產品預計會集中在5#、6#、7#、13#樓,主要是89㎡三房兩廳一衛、110㎡三房兩廳兩衛和142㎡四房兩廳兩衛。
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    其中,6#、13#為20層,5#、7#為27層。7號樓北側為小區的中心景觀區,且7號樓是1個單元,2梯4戶,兩端為142㎡四房,中間為110㎡三房,其他均為2個單元,主力戶型是89㎡和142㎡。
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    一期整體為偏改善社區,超寬樓間距,戶型也都相對合理,分離式核心筒設計,2.5的低密度設計,后期居住舒適度較高。但缺點也同時存在,目前最大的缺憾就是周邊配套不齊全,還沒有形成良好的居住氛圍,整個項目的開發周期會長些,商業的成型、成熟時間較長,就像當年的萬科城。
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  • haha 2小時前 查看全文

    旁邊公園下月建,交房前就建好了,這邊比較安靜,閑的時候關個公園,去個公園茂,小區休息又比較安靜,比較喜歡這樣的小區。

  • Angel 2小時前 查看全文

    去看過啦 旁邊有個公園 環境不錯

  • 韓晨旭 3小時前 查看全文

    聽說不錯,朋友買過了,給我大概說了一下,環境好,很大的一個樓盤,準備近期去看看

  • 手機用戶180****1275 1天前 查看全文

    剛買了12號樓,不過我看米宅圖片為啥標注是2號樓,心里好虛,有沒有業主群,拉我下,探討探討!

  • 地產觀察 2020-05-14 14:14 查看全文

    康橋九溪天悅位于高新區長椿路與開元路河工大北側。
    所在的區域屬于高新區濱河文化生態區,區別與高新老城,整個片區是zf著力打造的一個高端文化生態居住區,它位于西三環、西四環、索須河與連霍高度圍合的約七平方公里區域。
    來看看項目它是康橋集團進入鄭州高新區的首個項目,由康橋和美景聯合開發,美景是進入高新區較早的房企了,當時可算是高新樓盤品質盤上的一枝獨秀了,具體可參考高新美景菩提。
    項目占地約2500畝,位于西三環與西四環之間,是康橋集團重點打造的一個純粹的、全能配套體系的千畝生態文明新城,地塊是郭村、莊王、榆林合村合起來的改造項目。
    項目首期地塊位于緊鄰雪松路,占地125畝,容積率2.5,僅由11棟20-27層的小高層組成,是依從別墅的設計理念來進行打造的“墅質園區”。主要的社區配套功能設置在了主入口處的配套樓里。
    目前在售建面約89-142㎡三房四房,均價約12800元/㎡。 物業為康橋物業(百強一級資質物業),首付分期政策需要申請,具體需不需要利息,就看開發商想要回款的決心和開發商自身的實力了。
    看看賣點:
    1. 交通上:
    規劃的地鐵一號線延長線(紀公廟站),將在開元路與長椿路設置站點,區域內多條公交線路穿過,并將有(規劃中)康橋集團設置社區公交車(已和公交樞紐簽約)。
    2. 教育上:
    內部配備的4000多方12班的康橋公學幼兒園,周邊1公里范圍內就有艾瑞德國際學校、河南工業大學、河南省實驗幼兒園、楓陽外國語等名校。鄭州中學、鄭州外國語、加拿大等知名優質中小學正在洽談中。
    3. 環境上:
    首期地塊東側是小雙橋遺址公園,它是綠博園的1.5倍大小,被納入2020年鄭州市重點項目,預計2021年底前建成開園。
    4. 配套上:
    康橋九溪天悅項目售樓部南側的萬和購商業廣場,有6萬方的商業體量,今年即將投入運營。而首期地塊向南2公里,有公園茂商業廣場(高新區目前的商業中心)。
    各大房企下沉發展足以見得二線和三線城市還能帶給他們發展的機會,對于二線城市來說城市外擴發展是必然的,一是擴大城市版圖,二是吸收更多的人在這個城市生活下來,只有有了人流,城市才會有經濟和文化的發展,所以無論你去到哪個二線城市,都可以看到新區建設的繁榮,哪怕荒涼但它也是想留在這個城市新新人的希望,道理很簡單因為便宜還有的買。所以有如果有這樣的機會不要再猶豫,想想上海的松江,大家都說那是外地人的集聚地,因為當時便宜,那現在呢有地鐵到哪不都是分分鐘的,所以城市版圖擴大后只要有地鐵通勤不再是問題。
    (展開全部)

  • Mr. furniture 2020-05-04 15:07 查看全文

    買康橋就去康橋知園和康橋康城一號院去看看,然后再決定。

  • 靜水如濤 2020-05-03 11:13 查看全文

    康橋,高層做的不是人事!
    三年前,我為自己的幼稚和智商買單了!
    五棟樓,建了三年多,
    延期交房,還是個工地!
    隱瞞重大信息,眾口一致的兩棟安置房變成了五棟!
    康橋,你們的人都是**!無良!

共 301 個點評 1234567891011 31
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  • 康橋九溪天悅
  • 高層(毛坯)均價: 12800 元/㎡
  • 開盤時間: 康橋九溪天悅11月23日開盤數據
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 高新區 新鄭大  西三環與開元路西800米
  • 開發商: 河南康橋美景房地產有限公司
  • 咨詢電話: 037155626666
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