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越秀·臻悅府 正常 待售 住宅 品牌  洋房  

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越秀·臻悅府 點評
阿貍 2020-04-30 13:19
越秀臻悅府位于鄭新快速路與祥云路交會處西800米,地處龍湖核心地王圈。緊鄰正商、雅居樂、龍湖三大龍湖地王項目。越秀臻悅府土地競拍時也是經過白輪征戰而成。起始價18304萬元,被越秀地產競得經過315輪競價,成交價50104萬元,成交單價955.65萬元,樓面價4778.23元/㎡,溢價率173.73%。
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這也是越秀地產進駐鄭州的首個項目,還非鄭州主城區,作為國企的越秀,想在鄭州核心城區分一杯羹也是不容易,但也算進來了,和其他外來一線房企一樣,只能從環鄭州入手。越秀,可能對于我們內地人會比較陌生,其實,在南方則是非常有名,廣州市國企越秀集團五大上市平臺之一。最具標志性的廣州標志性建筑小蠻腰旁邊的小蠻腰廣州金融中心。
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越秀臻悅府作為進駐鄭州的首個項目,地塊不大,整個地塊占地占地52畝,總建面近14萬㎡,規劃了4棟高層,3棟洋房,容積率2.99,其中,3#、5#、6#、8#為高層每棟30層;1#、2#、9#為多層,1#、2#為9層,9#為11層,共計942戶。
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產品以95m2三室兩廳兩衛及124m2三室兩廳兩衛為主,對比鄭州目前市場的戶型產品,95m2做成三室兩廳兩衛,戶型方正,南北通透,三開間朝南的設計,雙飄窗設計,舒適度還是比較高的。而同為一線的奧園冠軍城97m2還僅為一衛設計。
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124m2三室兩廳兩衛,南北通透餐客一體,北向一側的觀景陽臺,還可根據需要改成一個小的臥室,主臥套房的設計,只是戶型比較狹長,中間走道過長。整個產品配置為地暖、指紋密碼鎖、斷橋鋁合金三玻兩腔窗戶。
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周邊目前也是龍湖較為成熟的區域,3公里范圍內,臨近地鐵口,奧特萊斯、錦藝城;在醫療方面,省級二甲醫院河南省第二人民醫院以及新鄭市第三人民醫院;教育上龍湖外國語小學、國瑞城小學、沙窩李小學、興和灣小學、龍湖一中等;
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周邊生態資源環境也比較豐富,北側是公園用地規劃,東側是東側還有片區規模最大的龍湖城市濕地公園,因臨近龍湖三地王,周邊項目產品及客群也都相近。但目前龍湖整體市場處于飽和狀態,價格也都不高,越秀首開應該也只能采用低開的模式,要不即使產品優勢明顯,競爭力也不強,畢竟區域內不缺一線品牌房企,品質優秀的產品。
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  • 越秀·臻悅府
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 新鄭  鄭新快速路與祥云路交會處西800米
  • 開發商: 越秀地產
  • 咨詢電話: 6193 6666
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