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康橋玖璽園 正常 待售 住宅 改善  品牌  地鐵  

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康橋玖璽園 點評
三少爺的筆 2020-05-22 09:11
鄭政出〔2019〕97號(網)地塊位于中原區秦嶺路西、汝河路南,土地面積70406.25平方米(105.61畝),土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地(地下交通服務場站用地),出讓年限70、40年(地下50年),容積率大于1.1、小于4.2。
該地塊被鄭州康平置業有限公司(康橋地產子公司)以起始價121455萬元摘得,折合樓面價4107元/㎡。該地塊屬于中原區航海西路街道辦事處北臥龍崗城中村改造項目,為安置開發混合區用地。安置電纜廠、糧食局居民住宅面積9854.256㎡,此類房屋不得進入一級市場銷售。開發商品住房建筑面積191785.744㎡,結合市場需求,宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。

該宗地是盛世臥龍城的城改用地,但是自己資金鏈有問題,只好賣給康橋這個白衣騎士了,以上就是該項目用地的基本信息。

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康橋玖璽園的案名是非常高大上的,各種街宣定位改善盤,但是是否真的如康橋宣傳那樣呢?這一點就要有自己的認知了。
在過于追求利潤的情況下項目的規劃極為混亂,6#、13#、15#為多層,每棟8層;9#為7層; 1#、2#為小高層,每棟19層;8#為13層; 16#為29層,7#為32層; 11#、12#、17#、18#為高層,每棟33層。而且本身有安置房、商務樓,居住環境很不純粹。
再來看看戶型,可以毫不夸張的說,在0202年的今天鄭州市場上,康橋這個所謂的改善盤的戶型,一個能打的都沒有,4.2的容積率不算很高了,但是規劃一塌糊涂的時候戶型能打嗎?
北邊的萬科山河道,同樣4以上的容積率定位改善,萬科在規劃和戶型方面簡直吊打康橋,所以,么有改善的水平和基因就別去碰瓷改善,不是搞幾個洋房就可以了。

但該項目位置優勢比較明顯。中原區三環內,緊鄰6號線(在建)、靠近5號線(桐淮站),雙地鐵加持,加上靠近隴??焖俾?、西三環、秦嶺路等主要交通干道,區位優勢與交通優勢較強;此外,該地塊還臨近鄭州第三人民醫院、鄭州市中醫院分院、鄭州市婦幼保健院秦嶺路院區、兒童公園等,未來居住生活及健康有一定保障。

所以好位置肯定還有不愁賣的,但是剛需買沒問題,剛改需要好好斟酌了,不要被康橋一頓忽悠就上車,隴海路北的萬科和昆侖望月2期都苗頭不小了,真正的改善一看便知。
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  • 康橋玖璽園
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 中原區  秦嶺路淮河路交匯處
  • 開發商: 鄭州康平置業有限公司
  • 咨詢電話: 0371-67609999
 樓盤動態
  • 暫無樓盤動態
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