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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 198 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 秋名山下新司機 2天前

    房地產企業不得明示或暗示購房可以簽約入讀、不得在廣告宣傳中使用“名?!薄皩W位房”……為了保障義務教育招生入學公平公正,近日,重慶市教委、市住房和城鄉建設委、市市場監督管理局聯合印發了《關于貫徹落實入學資格不得與商品房銷售掛鉤規定的通知》(以下簡稱《通知》),明確規定各義務教育學校嚴禁與房產開發企業簽訂接受商品房買受人入讀中小學的合同或合約協議,房地產企業嚴禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學入讀協議。

    2019年9月,重慶市zf曾發文,明確提出中小學入學資格不得與樓盤銷售掛鉤,《通知》對此做出了進一步明確要求。

    《通知》明確,房地產開發企業或其委托的房地產中介機構不得在廣告宣傳中使用中小學名稱(含簡稱)、中小學形象標志或與學校有關的內容,使購房者對入學資格或義務教育配套產生誤解。

    房地產開發企業或其委托的房地產中介機構在銷售商品房時,不得以廣告宣傳及其他形式明示或者暗示購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀等形式獲取中小學入學資格。

    房地產開發企業或其委托的房地產中介機構不得在廣告宣傳中使用“名?!薄皩W位房”“學區房”“指標房”等違反義務教育公平原則,使購房者對配套學?;蛉雽W資格產生誤解的廣告語。

    《通知》還明確規定,各區縣教育主管部門、各義務教育學校嚴禁與房地產開發企業或其委托的房地產中介機構簽訂接受商品房買受人入讀中小學的合同或合約協議。房地產開發企業或其委托的房地產中介機構在商品房銷售過程中,嚴禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學入讀協議。

    《通知》要求,各區縣教育主管部門要做好公辦中小學參與舉辦民辦學校的規范管理,切實規范辦學行為。各中小學要嚴格規范學校宣傳行為,發現房地產開發企業、房地產中介機構以學校名義擅自進行商品房銷售、宣傳的,依法追究其侵權責任,并通報轄區住房城鄉建設、市場監管等部門。

    各區縣住房城鄉建設部門要加強對轄區商品房項目銷售行為的監管,各區縣市場監管部門要加強對房地產開發企業或其委托的房地產中介機構廣告宣傳行為的監督檢查,對商品房銷售現場實施重點監管,嚴厲查處利用中小學校等教育配套或入學資格進行虛假或引人誤解的宣傳行為。
    (展開全部)

  • 厚德載物 2020-05-21 20:18

    美盛教育港灣為陳寨、廟李城中村改造項目,總占地1600畝,以房地產+教育為理念,是美盛集團全力打造的以教育、住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業綜合體等與一體的全生命周期項目。
    首期位于豐慶路國基路東南角,住宅銷售已接近尾聲,在售為商業公寓,住宅即將移步至昨日新摘得兩個新地塊,分別為普慶路東、博卉路南,住宅兼容商業用地應該還包括部分安置房,74.63畝,容積率5.9,另外一塊地位于北三環北、普慶路西,住宅地塊,111.18畝,容積率6.0,同樣是高容積率,為豐慶路西側的廟李區域地塊,北側為規劃的小學和初中,也是美盛教育港灣整體定位的人文教育居住組團。
    教育依舊是亮點,260畝的教育用地,規劃11所幼兒園、5所小學和2所中學,學校已確定的有緯五路一小及鄭州外國語中學均為聯合辦學,據悉還將引入省實驗幼兒園及文化路一小。聯合辦學是目前開發商引入名校的一種常見方案,學校由zf和開發商協商地塊規劃,開發商出資代建然后移交zf,后期管理由引進學校安排人員給予教學管理和指導,不算是名校的直屬學校,但肯定是要比曾經的村辦學校要好太多。
    劣勢:整體密度較大,純改善不建議考慮,豐慶路廟李這塊區域,周邊規劃有地鐵4號線、7號線、3號線,但距離站點都有段距離,不算是標準地鐵盤。
    超高的容積率,加上大體量的安置房區域還有周邊的商業體量,不排除昔日小香港的景象重現,嘈雜和擁堵還是不可避免的。
    整體利弊均衡,關于教育資源方面還是有一點疑惑,先不說教學質量好壞,12所幼兒園應該會夠,5所小學和2所中學在周邊這種大體量住宅之下,加上現在的小班額教學管理,不知學校后期是否會出現供不應求的現象。
    周邊新盤較多,各盤之間的競爭壓力還是很大的,剛需及有地緣情結的可以考慮,改善建議放棄。
    (展開全部)

    美盛教育港灣

  • 11585 2020-05-13 16:41

    要不要立個帖子賭一下,美盛后期的二手房能不能賣過紫金嘉園,大家可以跟一下對哪個更有信心

  • 11585 2020-05-10 19:35

    其實美盛最直接的競品就是瀚宇天悅城,早期開盤給天悅城做了嫁衣?,F在天悅城也上了分銷,中介口風一變,徹底讓美盛無處可走了

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