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恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目) 正常 待售 住宅

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  • 恒大林溪郡效果圖
恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目) 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  洋房  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 125900㎡
  • 容積率 1.99
  • 占地面積 63100㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 1124
  • 開發商 鄭州恒泓置業有限公司
  • 物業公司 恒大金碧物業
  • 認證業主群  提交群號
 恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目)點評    (共 37 條評價)
  • 行者 2天前

    林溪郡項目建設火熱進行中

    恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目)

  • 地產觀察 2天前

    恒大林溪郡位于鄭州市中原區秦嶺路與建設西路交叉口東北角。
    項目位于常西湖新區的核心板塊,于中原路兩側,西三環、西四環、中原路、隴海路合圍區域。
    區域有融信奧體世紀,世茂振興璀璨熙湖、融僑悅城等項目。
    回到項目,項目首期占地約94.71畝,首期約12萬㎡,首推產品86—136㎡高層(含裝修) ,目前在前期咨詢階段,定存1萬抵3萬(存自己銀行卡),預計下月售樓部、園區開放、開盤;開盤會有首付分期政策,分2年4次還清;
    看看賣點:
    1. 從交通上:
    緊鄰地鐵14號線(蓮湖站)和6號線,雙地鐵口;
    2. 從教育上:
    項目自建幼兒園、常西湖外國語小學(24個教學班,恒大代建公辦學校)、常西湖外國語中學(36個教學班,恒大代建公辦學校)及規劃優質高中(42個教學班,恒大代建)周邊鄭州實驗小學、一五三小學、鄭州36中、鄭州一中、鄭州外國語小學(在建中);
    3. 從配套上:
    五湖四河兩庫九公園環繞,項目三面環水,東臨常莊水庫,北依九曲蓮湖,南御孔河;
    4. 從產品上:
    約2600㎡多功能名仕會所——包括室內恒溫泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶藝室、舞蹈室、西餐廳等十余項配套設施。兒童游樂設施——項目配套室內兒童樂園和室外游樂場。
    對于住宅項目來說,開發商品牌很重要,但房子的配套和服務是同樣重要的,現在買房主流群體已經轉移到了90后和00后群體,他們追求更豐富的生活質量,比如健身、桌球、舞蹈瑜伽這些業余活動,項目如果配套這些活動區,其實是方便了業主的生活。
    從居住屬性上看,兩條地鐵線通車時間是需要2年的時間的,而且目前周邊公共配套是非常匱乏的,坦白講就是剛需盤的配套,因為是全國比較有規模的房企了,所以交付質量上還是會有保障的。
    周邊相對來說不太方便的是商業部分,交付后,周邊商業氛圍需要借助周邊臨近區域的配套,這個一方面會是影響物業的增值因素,另一方面如果有投資客戶,會直接影響房子的租金,所以對于這個區域的客戶還是要根據情況去考慮的。但對于剛需客戶同樣的價格還是建議去看看城市中心的房子,這樣也節約了時間成本,現在二手市場累計的房源量還是很高的,應該是有機會撿漏的。
    (展開全部)

  • 莫向外求 2020-05-23 21:59

    開盤 多少錢

  • 藍水山水 2020-05-22 15:26

    恒大林溪郡,首期占地約94.71畝,首期建筑面積約12萬㎡,容積率1.994,綠化率:35%,推出產品建面約86-136㎡高層(精裝),物業也是恒大自己的金碧物業,目前售樓部只有臨時展廳,在中原區秦嶺路與建設西路交叉口東北角。
    這里要感嘆一下恒大的營銷造勢的功力,前幾天售樓部開放的時候,但凡從秦嶺路上路過的路人目光都會被恒大的宣傳和排隊領禮品的隊伍所吸引,不得不佩服,恒大有自己大米,水和油,送起來就是任性,排隊的叔叔阿姨真是領完就走頭都不回,除非你說第二天還能領。
    2019年初恒大刁溝改造項目兩宗安置地塊曾被恒大摘得,起始地價681萬元/畝,起始樓面價5106元/㎡。這次首開地塊的位置還是不錯的,位于整個恒大刁溝改造項目的最東邊的位置,臨河而且距離鄭西客運專線的距離也不是地塊里面最近的,但是最好的還是位于一期北側的那一塊地,位置優于一期。
    面積段從86-136㎡不等,值得注意的是恒大這次沒有做86㎡的小三房,而是做了大兩房,小三房的面積做成了96㎡,這也是一種變革,一改往日的89小三房的功能間只能用榻榻米來當床的尷尬,96的三房功能性和居住舒適性肯定是優于89的小三房的,個人理解這應該是一種開發商的變革和購房者的妥協,現在房價貴點面積大點,后期換房的時間可能就會晚來一點,嚴格意思上來說這算件好事。
    目前現在項目還處于前期咨詢階段,意向客戶可以存1萬塊排號,具體開盤時間待定,但是參考以往恒大的開盤節奏,首開的價格一般會是比較有性價比。
    (展開全部)

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  • 厚德載物 2020-05-20 17:20

    作為“西美”核心區域的常西湖新區,再現生態大盤—恒大林溪郡,處于常西湖新區的南核心區隴海路西四環交叉口的東南方向,臨時展廳在中原區秦嶺路建設西路交匯處,目前處于前期咨詢階段。
    整個項目因生態資源的優勢略占上風,雙面環水,東有常莊水庫,北有九曲蓮湖,尤其是即將首開的地塊,緊鄰大面積綠地及水域,加上2.0的為數不多的低密度,自然備受期待。
    拋開恒大以往的獨特風格,林溪郡采用新中式風格,而且為精裝交付,內部規劃有2200平的景觀湖。高低配設計,戶型為86平兩房、96-117平三房,136平四房,雖然一直對外宣傳主打改善,但86平起步的戶型設計對于純改善確實有點呵呵了。
    目前周邊現狀是鄭州市政務服務辦事大廳已對外開放,四大中心已落地完工,地鐵1號線、14號線已開通,規劃6號線 已開建,除此以外項目內部的教育配套已確定有恒大代建,分別為常西湖外國語小學(24班)及常西湖外國語中學(36班)另外還規劃1所42班公立高中,從幼兒園到高中,實現一站式教育??傮w看來配套設施還是比較欠缺,但日漸成熟,未來可期。
    精裝交付,價格應該會略高于周邊項目,而且首期地塊位置確實不錯,可以關注。
    (展開全部)

    恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目)恒大林溪郡(刁溝棚戶區改造項目)

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