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佳兆業悅峰 正常 在售 住宅

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佳兆業悅峰 基本信息  我要糾錯  更多
 佳兆業悅峰點評    (共 8 條評價)
  • 三少爺的筆 2020-04-23 16:35

    佳兆業集團控股有限公司,成立于1999年,總部位于香港,2009年12月在香港聯交所成功上市。
    佳兆業集團是中國大型綜合性投資集團,旗下擁有二十多家集團及專業公司,分公司超100家,員工數超15000人,總資產約2710億元人民幣。。目前,佳兆業業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域,進駐全國超50個重要城市。2019年,佳兆業地產板塊全口徑銷售額首次突破千億,跨入千億房企行列。2019-2020位列全國房企百強TOP30。

    佳兆業悅峰項目是佳兆業入駐中原區域的第一個項目,可能是戰略問題或者是來的太晚了,鄭州四環內都插不進去手,于是乎在新鄭北新區【】跑馬圈地,不曾想自己差點被套牢,18年競拍下的12#地和14#地均溢價超200%拿下“地王稱號”,折合樓面價4000左右,加上建安成本等預估整體成本在7000+,留下的利潤空間實在是低,不過對于房企來說,賠錢是不可能的,大不了我不掙錢,養一幫團隊發著工資顧著本練項目也足夠。

    悅峰位于新鄭市中興路與文化路交叉口西南角,項目總占地約7萬方(約104畝),總建面約20萬方,共分兩期開發,目前主推二期,二期容積率為1.99,規劃有8棟小高層,高層建面約99-165㎡,而且大多是1梯1戶。
    項目的優缺點也很明顯,定位剛改,容積率低而且梯戶比非常舒服,低容積率下的戶型設計也是非常的舒服,除了99的純南戶型外,大多都是南北通透,不過純南戶型也是4開間朝南,已經是彌補了一大部分差距。項目賣點就是軒轅湖公園,湖景房的宣傳是什么時候都不會過時的,相比碧桂園和招商雖然改善不足,但是為更多的剛改提供了機會,產品的定位不可謂不犀利。不過佳兆業在河南目前沒有交房的樓盤,所以交付情況也只能期待更好吧

    目前高層住宅在8500上下浮動,價格也不算很高,不過規劃的污水處理廠確實是個惡心人的事,但是二期離得更遠,而且這個污水處理廠輻射周邊大部分小區,也不是針對某一個小區,畢竟是zf規劃因素。新鄭的本地剛改還是可以重點關注下的。
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  • 地產觀察 2020-04-18 14:24

    佳兆業進入鄭州的首個項目。
    先來看看開發商佳兆業,佳兆業集團控股有限公司成立于1999年,總部位于香港,2009年12月在聯交所成功上市,2019中國房企城市更新領先品牌TOP1。2020年3月17日 ,佳兆業集團位列“2020中國房地產百強企業”第26位。
    回到這個項目位于新鄭市文化路與中興路交會處。屬于鄭州新鄭的新鄭新區,來看看區域規劃。
    位于新鄭市老城區北部,鄭州市區南30公里,距新鄭國際機場15公里。新鄭新區東臨京廣鐵路,西至鄭新快速通道,南到鄭韓故城-新密鐵路,北至南水北調總干渠,規劃面積21.56平方公里。
    新鄭新區是新鄭城市形象和景觀的展示窗口。是新鄭比較晚開發的板塊,相對于南龍湖板塊的成熟,這個片區真的就是新區了,區域內規劃建設“六園一中心”,即創業服務園、文化教育園、生態居住園、體育休閑園、濕地生態園、物流配送園和商務中心。區域屬于新鄭開發相對較晚的片區,不過也有恒大、碧桂園、金科等百強地產入駐,可見房企對片區發展的信心,目前也屬于整個新鄭的價格洼地。
    目前在售高層和洋房,其中高層均價為8200元/平,建面約101-147平米;另有148-227平洋房在售,均價9000-14000元/平。高層產品為17-18層,兩梯兩戶,也是產品很大的亮點了,不過在后期物業費上洋房是比高層要高的,高層物業費2.3元/平米/月,洋房產品為6層,一梯兩戶,物業費為2.95元/平米/月。
    在產品層面的選擇上主要考慮家庭的需求,洋房的居住舒適度會比較好,但在二手交易市場上高層因為總價低于洋房,相對更容易交易,這個要看家庭整體的需求來做決策了,整體來說如果在區域工作和生活,或者剛需外溢的地緣性客戶是可以重點考慮這個產品的,縱觀整個鄭州地產市場,這個區域的購房性價比還是比較高的。
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  • 阿貍 2020-02-11 20:11

    佳兆業悅峰這是佳兆業進駐鄭州的第一個項目,和其他外來房企一樣,沒能在鄭州市區拿到一塊土地,也只能在近郊拿地。但佳兆業拿這塊地,到后來的市場壞境,也挺讓頭疼的。地價太高,成本增加,可銷售價格上,未必能實現收益,也就造成了整個小區只能高低配,要不就得賠錢了。
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    佳兆業悅峰項目位于中興路與文化路交叉口西南角,項目總占地約7萬方(約104畝),總建面約20萬方,共分兩期開發,分為兩個地塊12#、14#地塊。一期容積率為2.49,二期容積率為1.99。一期高層已經售罄,部分洋房在售,目前主要推售的為二期,二期總占地約3.3萬方,總建面約8.4萬方,容積率一期約2.49/二期約1.99,綠化率一期約42%/二期約38%,車位配比約為1:1.19;二期規劃有8棟小高層,高層建面約99-165㎡,除了3號樓是15層,8號樓是16層,其他均為17層的小高層。除了5號樓是2梯3戶的,其他均是1梯1戶的小高層,二期總共規劃了464戶,新亞洲的建筑風格,中式園林,全灌木移植設計。
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    整個小區打造智能化小區,車牌自動識別、智能一卡通、單元人臉識別、智能電梯控制系統。重點區域WIFI覆蓋,地下車庫智能迎賓燈,紅環線安防,電子巡更,視頻監控等保安系統。在細節上公共走廊感應燈,入戶掛鉤設計,嵌入式消防栓,全精裝大堂、電梯廳、地下車庫,一鍵呼叫,一鍵斷電、火災自動報警等室內設計。
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    二期舒適度非常高,小高層一梯一戶的設計,戶型方正,南北通透,格局也比較考究,動靜分離,雙層Low-e中空玻璃,海貝斯指紋密碼鎖,新風系統設計。
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    目前在售價格在7900左右,價格還算適中把,地價在那放著,對比周邊競品還是有一定優勢。
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  • 吉它的單車夢 2019-08-08 18:07

    馬上變成“污水處理廠家屬院”了,日處理量6萬噸的污水處理廠不足百米,可謂近在咫尺,而佳兆業號稱并此前并不知情,也罷。而如今已經知道了,但仍不作為,并寄希望于前期業主去zf維權處理此事,毫無擔當右言。

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  • 遺忘 2019-08-03 18:11

    這幾天新鄭悅峰小區西北部建污水處理廠的事情鬧的沸沸揚揚,大家都挺堵心的。這里面最應該不冷靜的肯定是業主,因為我們是花了多年的血汗錢買的是最貴的房子,要在這里生活一輩子的。其次鬧心的就是咱開發商了,當初要知道有這樣的規劃肯定不會拿這塊高價地。當然zf也可能發愁,污水處理廠必須要建,建到哪里都會損害部分人的利益。矛盾需要解決,就看從上到下解決問題的態度和方法。不能說現在的污水處理技術好,對周邊沒有影響或者影響不大,那是自欺欺人的想法,是掩耳盜鈴的做法。韓國要建薩德,中國反對,南水北調如果沒有影響到漢江下游,國家就不會有補償。污水處理廠的影響肯定有,就看各方怎樣努力解決問題,把影響降到最低。最好遠離居民區,其次應該把影響轉嫁到每個污水的來源,用以補償受到影響的人。以人為本,構建和諧社會是黨中央國務院制定的大政方針,實現好、維護好、發展好人民群眾的利益是zf的首要任務。建污水處理廠是好事,但是好事要辦好,搞好統籌規劃,征求各方意見,協調各方利益,不能我行我素以權壓人。我是悅峰的一位業主,是zf忠實的納稅人,也是距離這個污水處理廠項目最近的,受影響最大的人民群眾。我用血汗錢買了新鄭地王項目的樓盤,買的是臨湖最貴的湖景房,現在眼皮之下建污水處理廠,換位思考你該如何?我是一介草民,沒有人征求過我的意見,我是一個納稅者,沒向我少要一分稅賦。對于事態的發展,我拭目以待,期待佳兆業給各位業主滿意的答復,期待zf給百姓合理的交代(展開全部)

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