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藍寶桃源里 正常 儲備 住宅

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藍寶桃源里 基本信息  我要糾錯  更多
 藍寶桃源里點評    (共 2 條評價)
  • 地產觀察 2天前

    藍寶·桃源里位于育翔路與德慧街交會處。
    在2017年,藍寶集團與綠城集團就已經正式成為戰略合作伙伴。已開發項目有藍寶桃源居及藍寶湖畔曉風。
    項目位于北龍湖板塊,整體地塊較小,僅規劃3棟樓。
    在售建面約89-119㎡,均價16500元/㎡,可首付分期,訂房交2萬,剩余首付分2年半還清。
    看看賣點:
    1. 從交通上:
    周邊地鐵1號線(文苑北路站)、地鐵22號線(規劃中)。
    2. 從教育上;
    毗鄰鄭東新區龍子湖幼兒園、鄭東新區龍子湖小學、河南省第二實驗中學(含小學部)。更有清華附中鄭州學校、上海師范大學附屬中學、西亞斯外籍人員子女學校、楓楊外國語學校四大名校,劃片入學。
    3. 從商業上:
    毗鄰31萬平方米的商業綜合體,區域內更有太格茂、木華廣場、熙地港、寶龍城市廣場、省四大文化館等商業。
    聯手中國高端物業第一品牌綠城物業,基于健康服務、文化教育、居家生活三大園區服務體系。
    從上面的內容可以看出三點,一是項目是小體量項目,二是并沒有特別配套的商業,三是學校上也是劃片入學的,公共交通上也沒有什么明顯優勢,畢竟22號線太長遠了。
    但如果想買這個項目,你只關注這三個點,你可以考慮,一是你比較看重區域價值,畢竟這個是在寸土寸金的北龍湖,二是你不喜歡住大社區,三是你覺得有個好物業就可以了,那么這個項目完全滿足這三點的,綠城的物業在全國都是top系的。
    藍寶和綠城合作后,面世的三個項目位置都是很不錯的,雖然品質和操盤能力上和綠城無法比,但有綠城做品牌背書,還有收割了一部分客戶。
    對于這樣的物業我們自己住的話是可以的,但是如果是投資屬性的話,還是建議同樣條件下,要選擇公共交通配套全,有大商業的地方,因為這些點加上品牌自身的溢價,會在日后變現時候,增加你的變現速度,更大范圍的圈入你的受眾群。這個還是需要認真去根據自身情況考慮的。對于藍寶來說,和綠城的合作,真是一次好的品牌宣傳,不但收了名氣,也收了妥妥的關注度。
    (展開全部)

  • 頭上的包 2020-05-19 22:32

    這是一個不按套路出牌的樓盤。

    一般項目在首開前,對價格一直是含糊其辭曖昧不語,且常規的套路是,置業顧問私下釋放的價格會比實際單價要高幾百元,微妙地拔高客戶的心理預期,并且不斷給客戶洗腦價值點,試圖讓客戶先接受這樣的一個價格。等到開盤時,實際單價比心理預期的有所降低,客戶頓時喜出望外沾沾自喜,解籌成交率會更高。

    然而桃源里是定于5月23日首開,但項目已經對外釋放了均價在16800,正常價格區間在15600-16900,此外還有2萬低首付政策,算上首付分期優惠,成交均價約16500,正常首付和一次性優惠后最低單價15200起,對比臨近的湖畔曉風均價1.8w、水之郡均價1.7w,作為一個臨近北龍湖的項目,以這樣的低姿態入市,的確有些罕見。

    這和周邊環境較氛圍較差應該有一定關聯。北側育翔小區為公租房,南側和東側都是陳三橋社區安置房,小區域范圍內,只有湖畔曉風和水之郡為在售新盤,作為藍寶在鄭東新區的第三盤,命運幾乎是和桃源居和湖畔曉風一樣,周邊安置房太多,桃源里的名字都有些此地無銀三百兩。

    不過單是臨近北龍湖,噱頭已經夠足,不過雙地鐵的宣傳也就聽聽——距離地鐵1號線1.5公里,至于地鐵22號線,在國家發展改革委關于鄭州市城市軌道交通第三期建設規劃(2019-2024年)的批復中尚未體現。
    (展開全部)

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