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鑫苑德潤珺園 正常 在售 住宅

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鑫苑德潤珺園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2018年12月15日1#、2#樓已開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2020年9月1#和2#交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 48519㎡
  • 容積率 3.76
  • 占地面積 12893㎡
  • 綠化率 27.90%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 412
  • 開發商 河南德潤置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 鑫苑德潤珺園點評    (共 25 條評價)
  • 地產觀察 1天前

    鑫苑德潤珺園位于南三環行云路交會處東北角。
    由鑫苑與德潤合作開發,鑫苑主要操盤。項目屬于二七區,距離二七萬達僅2.5公里左右。
    目前主推是125㎡三房產品、不選擇首付分期,均價為11000元/㎡;選擇首付分期均價為12600元/㎡,10萬定房,剩下首付明年交房前(預計明年年底交房)還清。
    賣點上:
    1. 從交通上:
    地鐵14號線、7號線(王胡砦站)(在建中)。
    2. 從教育上:
    劃片入學,周邊有大學路第二小學、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等教育資源,項目自帶兩所幼兒園;
    3.從商業上:
    二七萬達、華潤萬家、世紀聯華等片區商業配套;
    德潤是進入這個片區最早的房企了,當時的德潤黃金海岸真的是超暢銷樓盤,70年的小戶型產品,在鄭州雖然不是品質房企,但是土地儲備量還是很可觀的,在鄭州總有這樣的房企,開發的樓盤品質不是那么那么優質,但現金流很健康,又有很好的土地資源和zf關系,這些對于top系房企來說都是好的合作機會,一個輸出土地,一個輸出運營能力,也是很不錯的結合,對于這個項目而言,位置上還是很不錯的,但是在賣點上其實特別核心的賣點,除了位置上的些許優勢外,就是價格了,畢竟這也是妥妥的二七主城區,但目前在整個鄭州的版圖里,還是屬于價格洼地的。
    雖然這個片區有大商業二七萬達,但是由于這個片區的地鐵網絡規劃相比較其他區域,稍顯滯后的,這樣在公共交通上的優勢就沒那么凸顯了,另外教育資源上,這個先去劃片的學校,教育資源屬于一般水平的,可以說最大的優勢是價格了,同樣的主城區,放在這個位置你可以有很性價比的價格選擇樓盤,如果是這個片區地緣客戶的話,可以去看看。
    另外今天吃早飯聽到旁邊人一直吐槽自己買錯了房子,說那個價格在當時隨便挑,但最后沒想到自己住的地方人員這么混亂和嘈雜,一輩子積蓄都玩火了,這種事情應該是占一部分人群的,所以買房時候千萬不要因小失大,長遠的選擇邏輯,之前說過很多次,先看大區域規劃,再看小區的開發商實力,然后是配套,一定要眼光放長遠,搞清楚自己買房的訴求。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2020-05-10 15:14

    ——鑫苑府——

    鑫苑府,又叫鑫苑合潤城千禧苑,是鑫苑和德潤合作開發的又一項目。
    ?
    鑫苑府項目東側緊鄰京廣快速路,北距南三環500米,位置還是挺黃金的,這里仍然屬于二七區,距離管南非常近了,應該算二七區比較搶手的位置。但錦榮商貿城、中陸廣場、鞋城、茶城、家具城等專業市場太多,人流較多,整體氛圍一般,屬于有人氣沒形象的那種;這種地段一般賣不上價格。
    ?
    鑫苑這幾年也是沒啥進步,產品泛善可陳,按道理地塊素質是不錯的,總占地190畝,容積率2.5,如果請個啥大師設計設計,外立面做做好,景觀弄弄好,很容易打造成三環品質樓盤。

    但從效果圖看,跟安置房差不多,雖然號稱府系開山首作精工巨制,但看不出好在哪。

    規劃9棟高層,總戶數1036戶,其中1-3號樓為20F,4號樓為14F,5號樓為18F,6號樓為16F,7-9號樓為20F,戶型為97平-149平3居。
    其中105平三房,115平三房,128平三房,146平3+1房是主力戶型,戶型馬馬虎虎。
    雖然戶型偏剛改一點,但感覺除了面積,其他的好像沒跟上。
    產品形象、檔次定位,戶型設計,都沒啥突出的亮點。
    ?
    相比西邊的競品,同樣和德潤合作的綠城柳岸曉風,真是一個天上一個地下。
    不過,從需求角度看,鑫苑的路線,可能銷售很快,之前在二七區做高端的如亞星觀邸,都已經沉了。
    ?
    這個位置參考下綠都紫荊華庭,預計賣個15000左右。
    (展開全部)

  • 手機用戶130****8703 2019-12-25 12:58

    可不可以用省公積金???

  • 夏了夏天 2019-10-24 14:01

    交了認籌怎么補開盤

  • 大道至簡 2019-08-21 13:21

    這個是不是開放性小區,有商業的話小區圍墻都沒發建,分開的話小區綠化肯定少,戶型不好,除了位置就是糾結了

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