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坤達?江山筑 正常 在售 住宅

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坤達?江山筑 基本信息  我要糾錯  更多
 坤達?江山筑點評    (共 24 條評價)
  • 獨孤九賤 2019-09-27 15:07

    坤達?江山筑,位于南龍湖紫荊山南路與107連接線交會處。

    項目總占地約3000畝,其中配套用地約1200畝,住宅用地1800畝。 總住宅建筑面積約260萬方,規劃為高層和洋房,整體容積率2.0,建筑密度整體較低,比較難得。

    其中一期在售,占地109畝,容積率1.77,共11棟樓,其中4棟高層,7棟洋房,規劃1304戶。
    戶型區間方面,高層均為88-89㎡小三房;洋房8+1層,頂層復式,97㎡-141㎡三房四房。

    盤很大,開發周期跨度必然很長,開發商坤達明顯也意識到這個問題。

    自己品牌不強,開發經驗不強,坤達祥龍城也不能撐起門面,首次操盤3000畝項目,必然要做點什么才能吸引現在挑剔的購房者客戶。

    于是就引入學校,提升建標,配置暖氣。

    華東師范大學附屬鄭州江山學校,從幼兒園到高中,但是是私立性質,開發商有一定名額,不保證都能上。

    建標方面,別的不多說,市場上樓盤的配置基本都有。 單單是園區保證全石材鋪設這一點就秒殺市面上80%以上的樓盤,如果交付能完全做到,值得稱贊。

    暖氣方面,每棟樓下面設置供暖主機,實施天然氣分戶式獨立供暖,在南龍湖暖氣稀缺的當下,算是一個比較不錯的亮點。

    缺點就是區位太靠南,不得不承認,與南龍湖成熟區有較遠的距離,另外開發商經驗不足,未來品質等能否兌現存在疑慮。
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  • 二營長 2020-05-12 17:57

    “這里的房子,晚上能看見星星!”

    第一次,聽到銷售把這個作為項目賣點。

    于是,我被撩了。也許你都沒聽過這個樓盤:

    坤達江山筑。

    小嗎?不大。
    遠嗎?不近。
    好嗎?不錯。

    是的,如果僅僅看區位、看房企,坤達江山筑確實不是主流,但是單論項目品質、用心程度的話,坤達江山筑幾乎做到極致:

    引入華東師大小學+附中。嗯,很牛;
    南龍湖唯一全社區通暖氣。嗯,用心;
    容積率夠低,僅有2.0。嗯,舒坦;
    高層9千、洋房1萬。嗯,很親民;

    這是一個可以給你驚喜的寶藏樓盤。

    至于房企,不用擔心,這家公司以鋼鐵實業起家,實力很強,在業內數一數二,之前在南龍湖交付的祥龍城,至少不差。

    同時項目占地3000畝,開發周期雖然很長,但是配套商基本不用擔心,學校、公園、商業,該有的都會有,這一點不用擔心。

    目前在售二期,戶型不錯:89平、104平是三開間朝南,122平甚至做到了四開間朝南,南北雙陽臺,戶型本身非常方正,6米到6米8不等的大陽臺。
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  • 藍水山水 2020-04-30 00:07

    今年9月中旬,備受矚目的紫荊山南路“最后一公里”處豎起了圍擋,這條斷頭路將于一年后順利修通。
    這條路,往北可連接鄭州主城區中軸線,往南貫穿龍湖鎮南北,是龍湖鎮居民往來鄭州的又一條“快速干道”。屆時,南龍湖將有完整的三條(龍湖大道、紫荊山南路、鄭新快速路)通往鄭州市區的快速通道,往返更為便捷。
    作為一個常住人口超過50萬人的區域,作為連接鄭州和港區的重要紐帶,南龍湖正在一步一步的改善自己,修建商場、改進產業,基本上滿足了片區內自給自足。
    每個區域都有它的價值,隨著時間的推移,一切都會越來越好。對于占據優勢地理位置的南龍湖而言,同樣如此。
    首先,距離鄭州近,價位有足夠優勢。比如位于鄭州與南龍湖交界處的正商智慧城,距離鄭州南四環的綠地公園城只有一公里,價位卻差了近四千每平;
    除此之外地鐵已經開通,在很大程度上保證了每天的正常通勤,這比起其他新區完全依賴自駕,要靠譜的多。比如,翰林榮府,距離地鐵口只有700米;
    其次,配套齊全,完全可以滿足日常生活。南龍湖至今已經經歷了二十多年的發展,尤其是近幾年優質開發商的入住,給南龍湖帶來了眾多優質的教育資源,比如坤達江山筑,引入華東師范大學鄭州江山學校,滿足了從幼兒園到高中的一站式教育;
    除此之外,河南省第二人民醫院,也基本上保證了片區整體的醫療條件。商業方面,更是逐步發展成熟。
    再次,南龍湖片區自身擁有產業,華南城以及后期規劃的產業孵化園,能解決不少就業需求,在當地住且能在當地就業,無疑是一件幸福的事。
    最后,在整體房價遇冷的前提下,南龍湖的價格已經夯實,且整個片區優質開發商云集,不乏優質產品,確實有很多合適的優質的樓盤值得挑挑選選。
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  • 頭上的包 2020-04-26 13:44

    遠郊,低密,千畝大盤,聯想到了萬三公路旁的某碧,同樣定位改善,洋房9字頭,疊墅均價11000左右,從去年9月開始低調開售,月均去化個位數,步履維艱。不過好歹后期有部分地塊是歸屬于鄭東新區的,也能享受到鯤鵬小鎮的福利輻射,如果定義為當下的價值洼地,也是有發展空間的。

    反觀坤達,南龍湖板塊自身就是一個鎮,不是市,不是規劃的新區,而坤達是龍湖鎮以南的郭店鎮,這樣一個低姿態的出身,讓人希冀全無。坤達也深知自己的不足,并且想盡辦法提高產品溢價,于是能看到項目一直對外宣傳的多個價值點:

    1、 龍湖唯一的雙氣交付社區(社區內自主供暖,非市政)
    2、 簽約華東師大,集幼兒園、小學、初中、高中為一體的十五年一貫制學校
    3、 商品房毛坯交付,但外立面和園林景觀設計都是花了心思的,園林建標850元/㎡

    目前在售二期,占地面積約160,容積率為1.99,規劃了4棟高層,主力戶型89㎡,28棟洋房,戶型面積段102-178㎡。已經交付的坤達祥龍城,口碑還算可以,目前也有首付2萬起的優惠政策,不過開發商為了促銷花樣百出,西邊鴻祥直接0首付,記得擦亮眼睛,審慎選擇。
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    坤達?江山筑

  • 頭上的包 2020-04-22 16:58

    走過的最長的路就是開發商的套路

    坤達?江山筑

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