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碧桂園名門時代城 正常 在售 住宅

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碧桂園名門時代城 基本信息  我要糾錯  更多
 碧桂園名門時代城點評    (共 93 條評價)
  • 阿貍 2019-12-18 00:47

    管南這個片區,一直被鄭州剛需客戶所青睞,為啥?無非就是價格有優勢,配套還算比較完善,所以,一直受到熱捧。像市場上熱銷的綠都兩個項目,鑫苑國際新城、永威城,哪個不是每年的銷量都是幾十個億,一個項目比有的項目一個集團公司的業績都要好,但這三四個項目也都基本上接近尾聲,但這個片區新的項目也在陸續入市,像最早入市的融創城、千畝大盤富田城以及近期開盤的碧桂園名門時代城,未來也不缺乏網紅盤。
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    碧桂園名門時代城,從項目名字就知道了,碧桂園和名門合作的,碧桂園全國三強,名門本土企業,一直以缺錢著稱,但產品還算過的去。那小碧呢?隨是一線房企,但在河南哪個項目不維權,全國各個項目也都因為工程質量問題出現維權。哎~
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    但這個項目是一個超級大盤,就單單靠名門,反正怎么也吃不消,估計也是沒辦法才找了小碧合作。項目幾年前就早已豎上名門的圍擋了,也是和其他項目一樣拖拖拉拉,這么些年終于動了。
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    目整個地塊總規劃約5880余畝,但項目整體開發用地面積約1160畝,總建面約248萬方。 整個地塊位于管城區京廣路南四環交匯處,首期地塊潤園占地75畝,建筑面積約15萬m2,容積率2.99。規劃有6棟高層,3棟中高層及1所幼兒園?,F在看,項目是挺遠的,但四環高架修通又臨近京廣路等主干道,未來幾年后也還算可以。
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    但一期首開產品還是較為偏剛需產品,布局有2T4、3T6、3T5的產品,戶型以89m2三室兩廳一衛、115m2三室兩廳兩衛產品為主。
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    89m2三室兩廳一衛兩開間朝南,主臥帶有飄窗,餐客一體設計,廚房采用U型設計,提高了空間利用率。不足的是,戶型較為狹長,過道較長造成空間上的浪費。
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    115m2三室兩廳兩衛,三開間一字型鋪排,主臥帶飄窗,L型的廚房設計。不足是北向次臥采光較差,玄關部分設計也有所欠缺。
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    而且一期地塊距離南四環還有近2公里的距離,再遠點就到南龍湖了,10月份項目已經迎來首開,價格在13000元/m2左右(精裝),但首開效果一般。這和四環周邊配套不足和近期整體市場各家調價頻繁等多重原因有關。
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  • 梁京 2019-10-28 16:00

    10月27日首次開盤,推出500套,據說賣了400多套,去化率達到80%以上,均價12500-13500精裝修。這個去化率不知道水分幾何。

    樓盤是千畝大盤,位于四環、京廣快速路、紫荊山南路、中州大道包圍中,2號線穿過項目內部,未來規劃還有9號線。交通很便利,距離東區也不遠。

    配套的話,目前暫時沒有啥拿得出手的,將來會比較齊全,千畝城改大盤,未來內部規劃會很齊全,當然也會比較亂一些,商品房小區和安置房小區基本上都在一塊,也共用學校。這是城改盤的特征(鄭州除了東區,基本三四環間都是這)。

    環境也還可以,距離南水北調和十八里河都不算很遠,茶余飯后可以散散步消消食。

    項目一期在京廣快速路和左江璐東北側,北側臨著站馬屯明溝,一期距離地鐵2號線十八里河站直線距離約1.4公里,走路需要一段時間,但好歹2號線轉1號線或者5號線上班,或者去機場都還算很快,站馬屯到紫金山站也就9站。

    一期規劃了9棟住宅1517戶,容積率2.99,只有兩個戶型,89和113㎡,多為3梯6戶設計,也有2梯4戶和3梯5戶設計,戶型設計一般,沒有特別亮點的地方。

    綜合來看,碧桂園這個樓盤素質還可以,與西側萬科大都會價格持平,性價比還可以,同區域的富田九鼎華府毛坯13000,綠地花語城是沒有地鐵毛坯12500左右。但是對于此樓盤持謹慎態度,主要是不太敢相信大開發商,尤其是碧桂園這種,品質不太靠譜的。
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  • guhfgvf 2019-07-30 19:49

    真為南區擔憂,樓盤品質江河日下,先是融創城,還是能忍忍,但這碧桂園來了,將把南區品質一拉到底。
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    按說名門也還可以,偏偏要找碧桂園合作,弄的一身騷。但最近名門的風聲很緊,不知道會不會把自己的地塊再拱手讓人。
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    碧桂園名門時代城,注定是南區的一個大傷疤。
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    地塊馬馬虎虎,雖然地處南四環之外,快到南龍湖地界了,但周邊交通主干道還是比較多的,京廣路與南四環,中州大道、紫荊山南路、整體交通比較便利。
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    不過南四環之外,與繞城之間,一直比較尷尬,雖然名義上是鄭州轄區,樓盤還算鄭州房子,但實際與新鄭更近,南龍湖大片不到1萬的房子,所以南四環外是賣鄭州的價格,還是新鄭的價格呢?
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    當然,地再偏遠,這么大的項目還是比較難得的。
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    項目整個地塊總規劃約5880余畝,其中項目整體開發用地面積約1160畝,總建面約248萬方。
    如此規模的樓盤,再加上碧桂園的高周轉,勢必會大量傾銷房子,將南區房價拉個新低。
    但已經在管南買過房的,不要擔心自己房子貶值,因為畢竟是這個地段,這么爛的開發商。
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    其中首期地塊更遠處,在南四環往南2公里,處于中州大道和京廣路和站馬屯明溝的交匯的三角地里,占地75畝,建面約15萬方,規劃有6棟高層(33F)、3棟中高層(24-26F)以及1棟9班幼兒園,戶型為89和113㎡三房,
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    按照一環錯1000元的規律,這里的毛坯房售價大概在12000左右,目前碧桂園對外釋放13000精裝,個人感覺貴了。
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    目前交5萬元定存,享1個點優惠,預計8月底開盤。
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    不管再便宜,吹的再好,還是建議遠離碧桂園。
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    碧桂園名門時代城

  • 秋名山下新司機 2020-05-20 15:45

    康橋柴郭項目終于揭開神秘的面紗,只是康橋已不是昔日的康橋
    5月20日,鄭州市自然資源和規劃局和鄭州市公共資源交易中心發布了《國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(鄭國土資交易告字〔2020〕20號)》。公告稱,經鄭州市zf批準,鄭州市自然資源和規劃局決定以網上掛牌方式出讓鄭政出〔2020〕21、22號(網)地塊的國有建設用地使用權,并與鄭州市公共資源交易中心聯合發布,兩塊地均為合村并城項目用地。



    出讓公告截圖

    其中,鄭政出〔2020〕21號(網)地塊,位于振興東路東、金沙江路北,面積61204.78㎡(折合91.81畝),土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率大于1.1小于3.6,建筑限高100米,綠地率大于35%,投資總額大于等于171623.14萬元,掛牌起始價77239萬元,每畝地價折合841.29萬元,樓面地價折合3505元/㎡。熔斷價116039萬元,競地價最高限價154478萬元。因為是城改地塊,基本判定是起始價成交,后面的價格測算就不算了。



    鄭政出〔2020〕21號地塊示意圖



    21號地大致位置

    鄭政出〔2020〕22號(網)地塊,位于振興路西、金沙江路北,面積29945.09㎡(折合44.92畝),土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率大于1.1小于3.6,建筑限高100米,綠地率大于35%,投資總額大于等于82579.86萬元,掛牌起始價37587萬元,每畝地價折合836.75萬元,樓面地價折合3486元/㎡。熔斷價56387萬元,競地價最高限價75174萬元。因為是城改地塊,沒有意外的話,基本判定是起始價成交,后面的價格就不測算了。



    鄭政出〔2020〕22號地塊位置示意圖



    22號地大致位置

    公告稱,本次國有建設用地使用權網上掛牌公告時間為:2020年5月20日至2020年6月8日。本次國有建設用地使用權網上掛牌時間為:2020年6月9日至2020年6月23日9時。繳納競買保證金截止時間為:2020年6月19日17時。鄭政出〔2020〕22號(網)地塊需使用復墾券A券44.918畝, 競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。待土地競拍結束后,及時到鄭州市自然資源和規劃局掛鉤辦辦理相關手續。

    從地圖上看,這兩塊地附近有黃河科技學院、管城區柴郭小學、站馬屯小學、綠都瀾灣、小李莊農貿批發市場等等。
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  • 秋名山下新司機 2020-04-27 07:15

    時代城的規劃80萬方商業,會建成批發市場嗎?
    人均商業面積的國際標準是1平方米/人左右,況且現在電商沖擊日益嚴重。就算建了八十萬方商業綜合體,有客源嗎?看看旁邊的鑫苑商業蕭條成啥樣了,何況后期還有盛潤,康橋,綠都的商業入市。如果建成公寓一賣了之,緊挨兩條高架,又離地鐵口遠,也是雞肋。不過跟著百榮一起做批發物流還是可以的,未來豫一路直通小李莊火車站,可以承接京廣路鞋城商圈外遷,還有世貿華中萬貨城嚴重影響了小劉橋交通,也可以拆一部分轉移到這里來

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