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福晟?九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  裝修房  

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福晟?九州府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月16日開盤推出高層6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共計128套房源,去化102套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 一期住宅預計2022年6月交付
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  裝修房  
  • 建筑面積 4573492㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 159207㎡
  • 綠化率 31.89%
  • 車位情況 915
  • 規劃戶數 888
  • 開發商 河南遠威置業有限公司
  • 物業公司 福晟生活服務集團
  • 認證業主群  提交群號
 福晟?九州府點評    (共 17 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 18:53

    府已經成為一個爛大街的案名了,稍微改善點的就想給府沾個邊,說好的中國傳統文化呢,好在最近全國都在轟轟烈烈案名整治,君不見建業海馬九如園已橫空出世?目測福晟這個推廣名堅持不到開盤。

    福晟的入鄭之路算閩系里面算是順利的了,縱觀外來者,選擇區域開發商合作是第一選擇,依靠合作先掙錢站穩腳步,然后再依靠資源尋尋漸進獨自拿地開發,這個步驟,福晟走的很穩也很正確。

    福晟·九州府是福晟集團在鄭州繼洞林湖南山府后開發的又已TOP府系之一。項目位于中央大道與楊金路交匯處,項目總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方,容積率2.49。項目規劃11棟帶裝修小高層住宅。
    福晟整體采用的是易被接受的剛改的新中式風格,項目整體汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的門第規劃儀制,項目整體園林景觀,采用一軸一環五進六院的禮序規制,住宅三段式外立面設計也彰顯品質。
    戶型以98-125三房、140四房為主,定位剛改也符合現在楊金片區的大部分定位,因為楊金的開發商發現這個區域純改善已經不被接受,反而做剛改,依靠緊挨北龍湖的宣傳能忽悠很大一部分人咬咬牙上車
    98三房是常見的市區89南向拼接的放大版,115算是個不純南北通透的邊戶,但是三開間朝陽的大面寬也是很舒服的,個人覺得最完美的莫過于125戶型,餐廳客廳南北純通透,兩邊窗戶打開,空氣對流的清爽??!而且戶型整體動靜分離,公衛干濕分離、南向一體化大陽臺,可以說所有的優點都集中在一起,完美無缺。四房的戶型感覺福晟做的沒那么理想,首先入戶門后的無鞋柜玄關的布置,其次南向次臥需要從客廳進去總感覺別扭,戶型的空間布置也不如125的完美。

    楊金到底涼不涼一直是地產圈的流量話題,區域的頂級開發商堪比濱河,而且價位也和濱河差不多,但是目前楊金能吹得只有一個北龍湖后花園,君不見龍子湖、鴻園人家也在抱北龍湖呢,這兩年的地產形勢使人買房更加謹慎,所以,楊金的開發商日子不會好過。
    (展開全部)

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  • 厚德載物 2020-05-07 16:44

    福晟九州府位于中央大道與楊金路交匯處東側,總占地400畝,是福晟的高端“府”系產品,以改善為主,首期規劃11棟小高層產品,精裝交付,目前在售為6號樓和7號樓,戶型面積為98平、115平、125平、144平,均價19000左右。整體中規中矩,順應鄭州市場,與周邊康橋東麓園、美盛北龍臺對比,福晟品牌加上價格性價比還不錯。
    周邊規劃有景怡路九年制學校,預計2021年招生,小范圍內無明顯優勢和劣勢,其優勢和劣勢隨楊金片區。
    楊金片區整個區域的優勢在于與北龍湖一路之隔,整體容積率2.5,限高50米,以低密度改善為主,北部為賈魯河規劃的大型湖泊濕地公園,再往北為即將迎來高光時刻的母親河—黃河,未來的發展是母庸質疑的,但未來發展起來的時間也是不一定的,有可能是5年、10年甚至更長。
    劣勢也很明顯,與北龍湖一路之隔,但與北龍湖的環境卻是大相徑庭,區域內的道路、無軌道交通以及生活配套匱乏仍是一個短板。
    機場和與北龍湖的互通交通是制約片區發展的關鍵所在,機場從規劃來看,至少10年不會搬遷,與北龍湖的互通交通,除中州大道和東三環外,目前再修的有迎賓東路連霍高速立交和龍源十三街連霍高速下穿,預計2020年將全部修通。與北龍湖實現真正貫通后,這里或將是另外一番景象。
    考慮在楊金片區置業的可以關注。
    (展開全部)

    福晟?九州府

  • guhfgvf 2020-01-11 23:33

    是不是該改名?
    ――世茂九州府――

    不知道業主們什么想法,不過,畢竟有接盤俠,還是大公司,起碼沒有爛尾風險了。

    那么,世茂“吞”福晟,看中了啥?
    ?
    大家都知道福晟這些年都是瘋狂買地作的,買的地又多又貴,有房企老板看過福晟的資產,覺得福晟的土地太貴了。

    但世茂還是接了,有業內人士認為世茂接下來后也比較難,一屁股爛攤子,要持續投入資金去填窟窿,可能把自己也帶入溝里。

    世茂擔這么大風險,歸根結底還是福晟的地不錯。

    福晟在獲取土地中遵循“28原則”其中住宅土地儲備不低于80%,商業土地儲備不高于20%;一二線城市土地儲備貨值不低于80%,三四線城市土地儲備貨值不高于20%;80%以上為收并購項目,20%以下為招拍掛項目。
    ?
    一二線城市的住宅地,即使貴點,又有什么關系呢?

    只要想賣,就能賣得動,流動性非常好,從融創城就能看出,稍微降降價,購房者蜂擁而至。
    ?比如,九州府地段這么好,不愁賣的。

    而世茂要做的,就是接盤后迅速把土地轉化為銷售額。

    福晟的融資成本高,沒問題,世茂的錢便宜。

    伴隨多種金融創新舉措,世茂的融資成本逐年降低,由2015年的6.9%降至2019年中期的5.6%。

    福晟的利潤率低,沒問題,世茂賺錢能力很強。

    世茂的利潤率一直行業領先。2019年上半年實現核心利潤75.8億元,同比上升23.8%;股東應占核心利潤53.1億元,同比上升20.6%。

    個人比較關注,世茂接盤后,對樓盤品質會有啥影響?
    (展開全部)

  • AJ-潮鞋莆田一手貨源 2020-01-09 17:25

    到項目實地看過項目的集合了,點個贊我看看有多少人。有很多的人都是對品牌有點偏見就直接否定項目,然后不知所謂的開始噴了。

  • 阿貍 2020-01-05 21:16

    福晟,標準的閩系開發商,在鄭州的發展也一直算不上口碑開發商,產品交付、物業管理,似乎亮點也都不夠。福晟九州府是福晟在鄭州的第二個府系產品(洞林湖南山府),項目土地方是威望集團,福晟開發運營。這兩年威望幾乎都是合作開發,之前合作的金科兩個項目,也都賣的不咋樣,福晟九州府從首開結果看,也不怎么樣。
    ?
    項目位于金水區楊金楊金路與馬林西路交匯處東北,項目占地總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方(地上11.4萬m2),容積率2.49;停車位:915個樓棟總數:11棟總戶數:888戶;11棟15/16層小高層住宅,產品主要為98㎡(三室兩廳一衛)、115㎡(三室兩廳二衛)、125㎡(三室兩廳二衛)、136㎡(四室兩廳二衛)、144㎡(四室兩廳二衛);中式建筑風格,成品交付,精裝標準在同區域內也還算可以。涵蓋新風系統、全屋地暖、衣柜、玄關、西門子的電器、廚衛等也都是估計一線同類產品。
    ?
    項目于11月中旬首開,首開價格在18900元/m2左右,兩棟小高層,98-144m2,為98-125㎡三房,整體戶型方正,三開間朝南,動靜分區,衛生間均為三段式分離,各戶型均存在走道較長造成面積浪費,115/125㎡戶型主臥套房設計,但衣帽間擠壓次臥空間。
    ?
    從開盤價格對比周邊競品康橋東麓園、美盛北龍臺價格上確實降低了不少,造成開盤結果不佳的原因可能有以下幾種可能:第一、楊金片區今年上半年規劃政策落地,軍用機場暫時擱置搬遷計劃;第二、受機場影響,地鐵線路規劃變更,公共配套減弱;第三、下半年市場政策影響,區域供貨量增加,客戶積累量不夠,去化效果緩慢;第四、項目宣傳和品牌宣傳力不夠,外加上項目周邊安置房較多,外加客戶對于品牌的認可度不夠。綜合幾點應該是福晟九州府即使降價,開盤效果依然不佳的主要原因。
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