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康橋悅溪園 正常 待售 住宅 洋房  

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康橋悅溪園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月11日首次推出小高層6#(2D18F2T2),10#(2D18F2T4)  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色 洋房  
  • 建筑面積 139000㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 42000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南康韻置業有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 康橋悅溪園點評    (共 16 條評價)
  • 大王叫我來巡山 2020-04-19 22:03

    康橋悅溪園,人文大道與新城大道交匯東500米。

    這個項目北側是名門紫園、南側是永威上和郡,西側是綠博園。一期占地面積63畝,容積率為2.5,規劃10棟17-18層的低密度小高層,1棟17層小高層,9棟18棟層小高層,戶型面積有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房,其中125㎡的三房為主力戶型,整體定位為偏改善。

    關于綠博的房價,就像坐過山車一樣,先喜后悲,房價一夜回到革命前。

    她那時候還太年輕,不知道命運贈送的禮物,早已暗中標好了價格,然而前面有無數坑,總有一個坑適合你。

    先說結論,自己住就不說了,投資一定不要買。

    綠博漲的快,跌的也快,行情最好的時候一路上揚,行情不好的時候,一波一波的特價房,讓吃瓜群眾想哭。

    在綠博買房,你有沒有想過一個問題,我買的房子誰會接手?

    房子在自己手里無法變現,等于失去了房子的金融屬性,綠博還是以改善為主,哪有那么多接手的,另外大體量的一手房供應,也對二手房的交易造成了很大的難度。

    之前有一個證券研究者分析:房租收益率3%,房子的資金成本5%,每年4%的折舊,也就說房價每年超不過6%就是賠錢的。

    買房子要慎重。
    (展開全部)

  • 梁京 2020-04-15 11:47

    項目屬于中牟綠博園片區,康橋綠博第三盤,位于人文路和新城大道交匯處東,北邊是名門紫園項目,南邊是永威上和郡項目,西側是綠博園。

    一期地塊19年3月摘牌,畝單價463萬元/畝,樓板價2778元/㎡。

    項目一期北地塊占地63畝,地上建面10.5萬㎡,容積率2.5,規劃10棟17-18層小高層,產品是89-170㎡,以2梯2戶為主,2梯4戶為輔。

    125㎡二改三房為主,定位偏改善:89㎡小三室占20%左右,112㎡三室占21%左右,125㎡三室占33%左右,145㎡四室占16%左右,173㎡四室占8%左右。

    本來綠博都是大戶型改善產品,后來康橋香溪郡后期小戶型比較好賣,建業橙園二期也發現小戶型好賣,名門紫園也是,于是片區小戶型越來越多,康橋這個也是,產品線比較全,從剛需首置、初改、二改、多改產品都有。

    康橋這個項目沒有太多亮點,整體看是走量項目,主力戶型125㎡沒有衣帽間,145㎡戶型還可以,建筑是18層小高層,現代建筑風格,居住舒適度還好。

    預計4月底開盤,價格待定,結合當前市場情況和康橋的口碑近期不太好,且現金流緊張的情況,估計首開會以價換量,不會超過片區在售價,片區高層在售價基本在9000-10000左右,該項目小高層預估應在10000-11000左右。

    綜合來看,對于該項目,如果價格低于預期,10000以下還是比較推薦,11000以上不推薦,10000-11000可以再考慮其他對比下,比如建業等。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-03-28 21:16

    康橋現在除了南龍湖,綠博應該是最多項目的區域了,康橋香溪郡、康橋香溪里,這又來了康橋悅溪園。但趕點最好的應該算香溪郡項目,剛好趕上綠博熱銷,香溪里后期也趕上市場涼涼。近大半年,片區幾乎都是在打價格戰。
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    康橋悅溪園,位于新城大道與人文路交叉口東500米,首期北地塊占地約63畝,規劃1棟獨立商業和10棟17-18層低密小高層,戶型區間約為89-170㎡,主推建面89平,115平,125平的三房和建面145平和173平的四房,共計824戶,容積率2.49,相對來說,又是一個較為低密的社區。
    ?
    目前項目還處于前期咨詢的階段,因為疫情的影響,產盤發布會也改為了線上直播,請來了自媒體大V盧俊來站臺。整場發布會也是對整個鄭州市場及綠博市場的一個分析,發布會還是比較常規。
    ?
    但印象較為深刻的是對于品質樓盤的界定,大V說的一個詞復購率。復購率是老客戶對于產品的認可,一般的大概在15%,50%,市場最好的是社群領頭阿那亞做到90%。這說明客戶對于產品的認可度和忠誠度有多高。而今天康橋的復購率是67%,如果數據真實,康橋老業主對于康橋的認可度還是挺高的。
    ?
    但康橋確實在本土開發商中,對于產品設計、客戶體驗以及最后的物業服務都是做的比較好,客戶的口碑認可度是比較高的,只是近一兩年,企業快速發展,客戶體驗度及口碑度略有下降。也未能逃走維權的命運,雖有客觀原因,但也有企業快速發展,后期服務更不上的緣故。
    ?
    但總體來說,在鄭州本土開發商企業中,康橋產品及物業服務還算是名列前茅,康橋悅溪園位置稍好前兩個項目,考慮東邊項目可以留意一下。
    (展開全部)

    康橋悅溪園

  • Banksy 2天前

    預售證已出 詳細對照了下 文件上落定的還是 : 鄭州云錦房地產開發有限責任公司康橋東溪郡壹號院項目 也就是說 這個就是香溪里的后期樓盤 歪日 這還是康橋園系嗎。 希望開發商出面能說得清

  • 梁京 2020-05-19 16:35

    5月11日晚開盤,推出6#和10#東單元,共約144套房源,去化約90套,去化率62%左右,成交均價9500元/㎡。

    其中89㎡和115㎡的戶型推出72套,成交約60套,去化率83%左右,125㎡和145㎡的戶型推出72套,成交約30套,去化率42%。大戶型均價高于小戶型均價??梢娰徺I客戶主要是剛需為主,大戶型去化緩慢。

    項目有首付分期政策:首付10%,剩余2年分4次還清。
    據悉目前項目還未拿預售證,所以這么低調的開盤,也是開盤后啟動了分銷帶客,估計也是看價格不高但去化效果依然不理想,所以啟動了分銷。

    目前遠郊項目降價+首付分期+分銷是必備模式,康橋目前缺錢,為了保量也只能犧牲一些了,因為分銷傭金遠高于代理或自銷,沒辦法貝殼平臺太強悍,寡頭溢價能力太強。

    這也折射出目前行業現狀,開發商資金鏈緊張的困境,房子不好賣回款慢,價格上不去,沒有利潤,甚至很多項目都是賠錢,這也是為什么很多樓盤價格很高依然做不好的原因,因為利潤空間太窄了。

    一場疫情過后,君不見,恒大碧桂園等房企裁員多厲害,君不見多少中小房企發不下來工資面臨破產,這背后也是一個個家庭的心酸困境。。。
    君不見,多少買房者交房即維權,多少買房者甚至買了房交不了成了爛尾樓,而他們背后是一個個家庭祖輩積累的全部家產,只為了購買一個房子在城市安個家。。。

    地產的黃金十年已經過去,很多房企老板賺的盆滿缽滿,很多投機購房者走上財富自由之路,而如今作為剛需一族努力擠進大城市,背負房貸車貸首付貸,而他們依然為成為房奴車奴卡奴孩奴而欣喜。

    時代在變革,社會在發展,經濟也在發展,未來屬于新一代,努力抓住機遇就會遇到下一個產業的黃金十年。

    城市發展離不開富有責任感的企業家,這也與其基業相輔相成,而當下,鄭州需要更有責任感的房企,建造美好家園,成就一個個幸福的港灣。
    (展開全部)

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