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越秀·臻悅府 正常 待售 住宅 品牌  洋房  

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  • 鳥瞰圖
越秀·臻悅府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色 品牌  洋房  
  • 建筑面積 138000㎡
  • 容積率 2.99
  • 占地面積 34900㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 882
  • 規劃戶數 942
  • 承建商 河南五建
  • 開發商 越秀地產
  • 物業公司 廣州越秀物業發展有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 越秀·臻悅府點評    (共 4 條評價)
  • 頭上的包 3小時前

    越秀在粵港澳大灣區的地位是比較高的,作為目前中國唯一擁有香港房地產投資信托基金的香港內房企,實力不錯,商業開發也有一手,廣州國際金融中心寫字樓,武漢星匯云錦,都是地標項目。

    同系列的臻悅府在廣州的和煙臺,都是A級裝修標準,定位改善;作為越秀進入環鄭的首個項目,和在外地的系列有沒有差別對待,還是未知。

    優于南龍湖三地王的位置,更靠近繞城高速,向東1公里到達鄭新快速路,距離城郊線沙窩李站3.7公里,不在舒適范圍內。東臨龍湖城市濕地公園,北部規劃公園用地,內部規劃1.2萬方中庭園林景觀,生態環境較好;距離錦藝城購物中心3.3公里左右,購物娛樂現有的教育配套主要集中在浩創梧桐郡和國瑞城附近,其中龍湖外國語小學距離項目不到一公里,小區內部沒有配套幼兒園,可以蹭著西邊龍湖壹號公館的兩個幼兒園。

    項目規劃了4棟高層,3棟洋房,高層主力面積95-124㎡,洋房主力戶型128㎡。其中3/6#樓采用首層架空層設計,預留運動、康體、娛樂多功能空間,是個不錯的亮點。戶型設計上也用了心思:95㎡三房做到了雙衛設計,115㎡三室兩廳兩衛加儲藏室,128㎡洋房雙飄窗三陽臺設計,首層送南向花園。

    售樓部5月1日已正式開放,目前入會認籌5000享20000,正商地王目前高層均價9000左右,洋房標準層均價13700,可以對比參考。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-04-30 13:19

    越秀臻悅府位于鄭新快速路與祥云路交會處西800米,地處龍湖核心地王圈。緊鄰正商、雅居樂、龍湖三大龍湖地王項目。越秀臻悅府土地競拍時也是經過白輪征戰而成。起始價18304萬元,被越秀地產競得經過315輪競價,成交價50104萬元,成交單價955.65萬元,樓面價4778.23元/㎡,溢價率173.73%。
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    這也是越秀地產進駐鄭州的首個項目,還非鄭州主城區,作為國企的越秀,想在鄭州核心城區分一杯羹也是不容易,但也算進來了,和其他外來一線房企一樣,只能從環鄭州入手。越秀,可能對于我們內地人會比較陌生,其實,在南方則是非常有名,廣州市國企越秀集團五大上市平臺之一。最具標志性的廣州標志性建筑小蠻腰旁邊的小蠻腰廣州金融中心。
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    越秀臻悅府作為進駐鄭州的首個項目,地塊不大,整個地塊占地占地52畝,總建面近14萬㎡,規劃了4棟高層,3棟洋房,容積率2.99,其中,3#、5#、6#、8#為高層每棟30層;1#、2#、9#為多層,1#、2#為9層,9#為11層,共計942戶。
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    產品以95m2三室兩廳兩衛及124m2三室兩廳兩衛為主,對比鄭州目前市場的戶型產品,95m2做成三室兩廳兩衛,戶型方正,南北通透,三開間朝南的設計,雙飄窗設計,舒適度還是比較高的。而同為一線的奧園冠軍城97m2還僅為一衛設計。
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    124m2三室兩廳兩衛,南北通透餐客一體,北向一側的觀景陽臺,還可根據需要改成一個小的臥室,主臥套房的設計,只是戶型比較狹長,中間走道過長。整個產品配置為地暖、指紋密碼鎖、斷橋鋁合金三玻兩腔窗戶。
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    周邊目前也是龍湖較為成熟的區域,3公里范圍內,臨近地鐵口,奧特萊斯、錦藝城;在醫療方面,省級二甲醫院河南省第二人民醫院以及新鄭市第三人民醫院;教育上龍湖外國語小學、國瑞城小學、沙窩李小學、興和灣小學、龍湖一中等;
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    周邊生態資源環境也比較豐富,北側是公園用地規劃,東側是東側還有片區規模最大的龍湖城市濕地公園,因臨近龍湖三地王,周邊項目產品及客群也都相近。但目前龍湖整體市場處于飽和狀態,價格也都不高,越秀首開應該也只能采用低開的模式,要不即使產品優勢明顯,競爭力也不強,畢竟區域內不缺一線品牌房企,品質優秀的產品。
    (展開全部)

  • 小莉幫忙趙小莉 2020-04-13 21:09

    和那個搞裝修的越秀啥關系

  • 厚德載物 2020-04-13 20:13

    越秀臻悅府位于南龍湖經四路東側、祥云路北側,52.43畝,容積率3.0,建筑高度小于94米,綠地率30%,是19年5月17日越秀子公司溢價174%,樓面價4778元/㎡竟得的地塊,這是繼2018年南龍湖5塊地王之后,又一次嘆為觀止的土拍,也是越秀集團進入鄭州的首個項目。
    開發商越秀地產成立于1983年,1992年香港上市,是中國跨國公司20強企業越秀集團旗下地產板塊,是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一,也是中國第一代商品房的締造者,加上鄭州目前已擴張至全國16個一線城市和強二線城市,實力比較雄厚。
    地處南龍湖核心區域,距離主城區較近,東側為新鄭龍湖城市濕地公園,南側為國瑞城,西側為龍湖一號公館,北側為小學和初中還有綠都丹石街區,多為已交房小區,住宅氛圍比較濃,在售項目有龍湖天宸原著、永豐樂城、富田興和灣、浩創、正榮、平安等地塊。臨近鄭新快速路、祥云路,周邊有雙湖大道,已開通地鐵2號線沙窩李站,祥云路與鄭新快速路規劃有地鐵16號線,商業主要依靠龍湖錦藝城、華南城。
    雖地塊不大,但周邊各種配套都比較齊全,規劃3棟9-11層洋房和4棟30層高層,高層768套,洋房174套,高層 主力戶型為95平小三房,洋房為125平左右小四房,總體感覺,產品有點偏剛需。
    (展開全部)

    越秀·臻悅府

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