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康橋玖璽園 正常 待售 住宅 改善  品牌  地鐵  

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康橋玖璽園 基本信息  我要糾錯  更多
 康橋玖璽園點評    (共 551 條評價)
  • 厚德載物 2020-05-02 17:06

    康橋回歸中原區產品——康橋玖璽園。
    位于秦嶺路與淮河路交匯處西北角,為北臥龍崗城中村改造項目,占地105.61畝,容積率4.19,規劃13棟住宅(包括4棟洋房、9棟高層)、2棟辦公寫字樓、1棟商業、1棟幼兒園,接待中心已對外開放位于嵩山路隴海路交叉口,為原溪山御府接待中心。
    規劃面積為高層75-142平,洋房為142平,產品涵蓋兩房、三房、四房,精裝交付,預計6月份首期開盤。
    位置是最大的優勢也是最大的賣點,標準的三環內主城區,臨近汝河路、淮河路、秦嶺路、華山路,距離隴海高架和航海西路、西三環也不算太遠,周邊有已經開通的地鐵5號線桐淮站,還有在建的6號線秦嶺路站。周邊以成熟社區為主,但新盤較少,各種配套都比較齊全。
    劣勢:這是一個住宅、商業、辦公、安置房混搭的項目,后期商業和辦公區域會跟住宅分開管理,但主城區本來人流量就大,以上二者帶來的嘈雜還是會有的。另外既然是安置房和商品房混搭,如何處理好這種關系也是需要硬核物業的。
    與距離不遠的萬科山河道項目節點差不多,無疑也將成為最大的競爭者,主城區的價值凸顯,恒大和康橋的進場,對于西區地緣改善來說,絕對是一個不錯的機會。
    康橋因為某項目目前也是處于水深火熱之中,,希望康橋的到來能給西區注入新的新鮮血液,而非”驚嚇”,總之一句話,不容易且行且珍惜。
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    康橋玖璽園

  • 阿貍 2020-04-29 23:40

    康橋對于鄭州客戶來說并不陌生,這兩年的快速發展幾乎是東南西北遍地開花,但快速發展的同時,往往很多工作就出現了瑕疵,這兩年交房的產品,真的有點小糊弄。那交房現場也是一地雞毛,客戶是怨聲載道。
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    康橋玖璽園是康橋在三環內又一個產品,位于秦嶺路汝河路交匯處,地處中原區,目前基本配套都已經非常成熟,幾乎沒有新產品,臨近的升龍,品牌及戶型設計就不說了,盛世臥龍城也都是吭哧吭哧好多年的項目,幾乎沒什么競爭可言。
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    康橋玖璽園算是康橋產品系中的園系列作品,整個項目占地105畝,建筑面積42.95萬方,容積率4.19,綠化率25%,規劃有規劃1棟商業、1棟幼兒園、1棟商務辦公、4棟7-8層住宅、3棟13-19層住宅、1棟29層住宅、5棟32-33層住宅,其中6#、13#、15#為多層,每棟8層;9#為7層; 1#、2#為小高層,每棟19層;8#為13層; 16#為29層,7#為32層; 11#、12#、17#、18#為高層,每棟33層,戶型以型是75-142㎡成品高層、142㎡精裝洋房,共計1725戶。
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    周邊公共配套設計齊全,地鐵:地鐵6號線秦嶺路站(在建)、地鐵5號線桐淮站;隴海路、航海路,桐柏路、西三環等路網;重點學校伊河路小學、鄭州一中等教育資源;臨近中原萬達,大商新瑪特等商業配套設施,這就是環內項目得天獨厚的優勢,周邊配套成熟,生活便利。
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    但就目前區域內幾個在售項目,對于中原區老住戶,也許這會是一個稍微好點的選擇,即使這兩年康橋產品出現瑕疵性比較高,但對比其他,還是有競爭力。周邊原住民客戶,在首期開盤時候不妨留意一下,只要價格不是高的離譜,還是可以考慮,畢竟三環內,地鐵口,康橋的品牌及物業。
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  • 地產觀察 2020-04-25 15:35

    康橋玖璽園位于中原區秦嶺路與淮河路交匯處西北角。
    老鄭州都知道鄭州老味道都在中原區,無論是建筑物還是美食,鄭州過去最厲害的產業國棉廠都集中在在中原區,這里你可以看到很接地氣的生活場景,老太太們在公園晨練,鬧市中欣欣向榮的菜市場,打著國棉廠招牌的老小吃,這里有最成熟的學區,最成熟的醫院,最成熟的交通路網,那來看看這個項目吧:
    地塊成交價為121455萬元,折合1150萬/畝,樓面價4107元/㎡,底價成交地塊屬性為安置開發混合區用地,規劃1棟商業、1棟幼兒園、1棟商務辦公、4棟7-8層住宅、3棟13-19層住宅、1棟29層住宅、5棟32-33層住宅。
    目前項目是在認籌階段,推出的產品為75-140平高層,140平洋房,目前認籌高層交1萬,洋房交2萬,價格暫時未對外釋放,估計是摸排市場預期的階段,周邊價格高層在1.6萬-2萬/㎡左右,可作為參考。
    看看配套:
    1. 交通上:
    緊鄰地鐵6號線(秦嶺路站),預計2023年底通車,距離地鐵5號線(桐淮路站)約1公里左右;
    2. 教育上:
    劃片入學,周邊有伏牛路小學,鄭州七十三中等公立名校。
    3. 配套上:
    臨近中原萬達、西元國際廣場,錦藝城商業,周邊有崗坡路農貿市場買菜,買菜也是非常便利的。
    康橋是鄭州老牌的地產商了,這些年發展一直是比較快的,進行了全國化的布局,同時這兩年市場負面口碑不斷,過往康橋、永威一直是另鄭州驕傲的房企因為產品好,綠化好,服務好,培養了一批忠誠的老客戶。但現實是河南的房企全國化做的都不是太好,因為標準化執行能力有待考量,另外脫離了本土的zf關系,其余城市經營上也不斷出現問題,這對現金流會造成直接的影響,這個是沒辦法的。再加上這兩年zf提倡的房住不炒,房地產一度走起來很艱難(一線城市除外),全國top系房企陸續進駐鄭州,對市場擠壓的厲害,所以現在對于房企轉型是必須的,無論過程多艱難,也要扛過去,也希望康橋能挺過這段寒冬。
    對于這個項目看到位置和產品,相信也能看出主流是剛需定位了,二環位置地鐵口,戶型也是剛需首選的面積段,140平的洋房產品會吸附部分中原區地緣的改善客戶,就看這個開盤的價格了,剛需們可以去看看。
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  • guhfgvf 2020-04-22 23:01

    ——康橋玖璽園——
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    印象中,康橋在二七區這片也算老司機了,早期的康橋金域上郡、康橋溪山御府,做的都不錯,二手房價格也不低。
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    這一片的新房很少,多為老小區,購房需求還是挺足的,但供應量并不大,之前的新樓盤有民安西上,盛世臥龍城,升龍御璽,但說實話,容積率都不低,戶型也一般,品質也比較渣。
    如果能在這拿塊地,確實不用咋發愁。
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    2020年1月16日鄭州國土局競拍出讓5宗地,分別為鄭政出〔2019〕95號-97號地。
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    其中,鄭政出〔2019〕97號(網)地塊位于秦嶺路西、汝河路南,出讓面積70406.25平方米,約合105.61畝,為城鎮住宅用地兼容商服用地,容積率大于1.1、小于4.2。
    最終該地塊被鄭州康平置業有限公司(康橋地產子公司)以起始價121455萬元摘得,折合1150萬元/畝,樓面價4107元/㎡。
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    有點美中不足的是,這是個安開混合用地,其中安置住宅面積9854平方米。
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    項目總占地105畝,容積率4.19,綠地率25.10%,規劃1棟商業、1棟幼兒園、1棟商務辦公、4棟7-8層住宅、3棟13-19層住宅、1棟29層住宅、5棟32-33層住宅。
    主力戶型是75-142㎡成品高層、142㎡精裝洋房。
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    雖然近些年康橋的品質呈下滑態勢,但這好歹是三環內的新盤,價格合適的話還是可以看看。
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  • 夏了夏天 6小時前

    又一波康橋刷屏,你們煩不煩。是業主的去想辦法維權呀,不是業主湊什么熱鬧。在這刷屏,米宅審核一下再通過呀

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