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鴻園 正常 在售 住宅 改善  富豪  別墅  洋房  

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  • 鴻園一期銀杏苑樓棟圖
  • 鴻園玉蘭苑C區、D區樓棟示意圖
  • 鴻園梧桐苑樓棟示意圖
  • 鴻園玉蘭苑A區樓棟示意圖
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  • 鴻園鳥瞰黃昏
  • 鴻園水景透視圖
  • 鴻園單體透視圖
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鴻園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月31日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房樓棟:梧桐苑1#,梧桐苑10#,梧桐苑11#,梧桐苑12#,梧桐苑13#,梧桐苑13a#,梧桐苑15#,梧桐苑16#,梧桐苑17#,梧桐苑18#,梧桐苑19#,梧桐苑2#,梧桐苑20#,梧桐苑21#,梧桐苑22#,梧桐苑23#,梧桐苑23a#,梧桐苑25#,梧桐苑26#,梧桐苑27#,梧桐苑28#,梧桐苑29#,梧桐苑3#,梧桐苑30#,梧桐苑31#,梧桐苑32#,梧桐苑33#,梧桐苑33a#,梧桐苑35#,梧桐苑36#,梧桐苑37#,梧桐苑38#,梧桐苑39#,梧桐苑39a#,梧桐苑3a#,梧桐苑5
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  聯排別墅  獨棟別墅  
  • 樓盤特色 改善  富豪  別墅  洋房  知名小學  
  • 建筑面積 246264㎡
  • 容積率 1.29
  • 占地面積 1866666㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 社區主要采用地下停車,各個組團都有單獨的入口,每戶至少有兩個車位
  • 規劃戶數 112
  • 開發商 河南鴻寶置業有限公司
  • 證件情況 玫瑰園(2016)鄭房管預銷字第3719號 【2016】鄭房預售字(3720)號
  • 物業公司 戴德梁行物業顧問
  • 認證業主群  提交群號
 鴻園點評    (共 220 條評價)
  • 2020-05-18 15:39

    這個項目什么時候啟動啊 疊墅會是精裝嗎?

  • 小頑童 2020-05-16 14:55

    康橋香麓灣位于鴻發路與博學路交會處,隸屬于金水科教園區。

    香麓灣與鄭東林溪灣、美廬灣同屬康橋灣系產品,定位高端,是新加坡SCDA第67號作品。外立面采用鋁板及玻璃幕材質,很有質感。

    項目占地約132畝,包含7棟6-8層疊墅和洋房、16棟16-17層小高層以及1棟幼兒園。規劃總戶數1010戶,車位1614個。

    小高層包含三種戶型:
    142㎡四室兩廳兩衛,入戶門為雙開門、一梯一戶、三開間朝南設計;
    162㎡四室兩廳三衛,入戶門為雙開門、一梯一戶、層高3.15米、南向雙飄窗;
    以及182㎡四室兩廳三衛,入戶門為雙開門、一梯一戶、層高3.15米、南北雙陽臺、雙套房、270°陽臺環視設計。

    洋房標準層為164㎡四室兩廳三衛、疊拼上疊為242㎡四室兩廳四衛(贈送79㎡屋頂平臺)、中疊為229㎡四室兩廳四衛(贈送負一樓)、下疊為238㎡四室兩廳四衛(贈送負一樓)。

    整體精裝修交付,裝修設計由DIA丹健國際擔綱,給很多豪宅都有做過室內設計。

    目前地塊西側博學路尚未修通,路網環境很是糟糕,去項目地還需要繞道鴻園那里。地塊北側規劃有小學用地,周邊有鴻園引進的金水區第二實驗小學,規劃的中學相對較遠些。

    現場售樓部還沒建好,喜來登有個城市展廳。據置業顧問講,小高層首開價24000元/㎡左右。這樣看應該會與鴻園洋房產品、泰禾東府大院、美盛北龍臺洋房形成競爭之勢。

    至于疊墅,預估要在650萬起步,更貴的甚至上千萬,會與北龍湖洋房產品形成間接競爭。
    (展開全部)

    鴻園鴻園

  • 獨孤九賤 2020-05-14 17:02

    鴻園六期MOON VILLA(銀杏苑),項目地塊位于四期梧桐苑西側,金科智谷北側。

    項目占地133畝,總建面17萬方,容積率1.29,綠地率35%,由11棟洋房、19棟疊墅及1棟幼兒園組成,共618戶。

    洋房首層與頂層非標戶型,135-143㎡;標準層160-165㎡,1梯2戶,13.7米面寬,客廳面寬6.8米,3.2米層高,國際一線品牌精裝修交付(博世、漢斯格林、梵蒂斯裝甲門等.)

    疊墅產品,上疊下疊216㎡、中疊206㎡。 其中下疊送院子與5.6米挑高地下室,中疊上疊沒有院子送露臺。

    價位方面,洋房精裝修對外釋放25000元/㎡(實際可能沒這么高),疊墅毛坯,上疊600萬、中疊500萬、下疊700萬。

    鴻園五期與六期的風格較之之前有明顯的改變,更加符合當下的現代化審美,大面積玻璃+太空鋁板+星弧流線的外立面效果更加跳躍,也更加符合年輕人對顏值的偏愛,如果說鴻園之前四期產片是面向中年,那么我覺得五六期的客戶群體可能會偏年輕化。

    洋房標準層樣板間實際體驗很舒服,165㎡三室,在洋房的高得房率下,戶型設計的空間感爆棚,再加之一線品牌的裝修加持,很容易讓人心動。

    而6層的上中下三疊,雖然立面設計很漂亮,但產品力依然不是特別強。 比如常規的窄面寬問題依然存在,目前疊墅產品做得最好的是建業新筑;另一個很嚴重的問題是,只有下疊有院子,而中疊上疊是贈送的露臺,墅類產品的核心競爭力之一的院子沒有配備,效果必定大打折扣,畢竟院子情節在鄭州十分嚴重。

    西側的康橋香麓灣也已經入市,SCDA操刀的又一產品也勢必會與鴻園有所沖突,整個片區進駐的項目已經不少,區位的優勢在這里愈發顯現,個人很看好鴻園片區的發展。
    (展開全部)

    鴻園鴻園鴻園鴻園鴻園鴻園鴻園

  • 阿貍 2020-04-23 15:34

    鴻園,也算是眾多開發商中較為佛系的一位,也是第一個進駐片區的開發商,至今周邊的道路也暫時未完全打通。但因臨近北龍湖,東三環片區,也是最臨近鄭州核心區域的低密住宅區。
    ?
    而鴻園2800畝的超大體量項目,已經開發了玉蘭苑、玫瑰園、梧桐苑、VILLA-X五期產品,近期推出的六期MOON VILLA地塊,占地133畝,毗鄰賈魯濕地公園,產品包含有206-223平米的6層疊墅和130-195平米的8層洋房。
    ?
    6期產品也在以往的產品上做了升級,建筑外立面,引入了大面積玻璃,采用銀白色或深灰色鋁板,以“鋁板+玻璃”外觀上會更漂亮。洋房組團區,以8層的建筑高度、低于1.3的容積率、超闊樓間距,洋房也做成了成品房交付。
    ?
    洋房面積區間在130-195㎡,全套房空間、大尺度客廳,精裝交付上品牌采用集指紋、密碼、鑰匙、刷卡的四重防盜鎖;電梯品牌選用的是國際一線品牌蒂森克虜伯;全屋安裝的有新風系統、中央空調、地暖;以及采用了寶格麗酒店之選的杜拉維特、漢斯格雅衛浴或同等品牌…交付標準配置不低。
    ?
    而且這兩年也陸陸續續有更多開發商進駐次區域,也相對熱鬧起來,但作為改善區域,片區內的公共配套設施并不能完全滿足生活需要,整個區域發展還是相對較為遲緩,這么多年就是這么的不溫不火。而且此次采用精裝交付,前期并沒有精裝經驗,后期最終呈現的效果是否有瑕疵很難說。
    (展開全部)

  • L 2020-04-23 10:16

    哥哥們,鴻園的房不要買呀。

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