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保利心語 正常 在售 住宅 商圈  剛需  

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保利心語 基本信息  我要糾錯  更多
 保利心語點評    (共 253 條評價)
  • 阿貍 2019-10-10 20:08

    保利心語項目是由央企保利房地產(集團)股份有限公司開發的以住宅為主小區,位于中原區,中原西路北華山路西。地處三環內,臨近中原萬達,中原路還是鄭州鏈接東西的主干道,周邊生活配套齊全,從區域位置上看實屬稀缺。
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    但項目只有一點,就是央企的背景缺一直不是央企的品質,容積率高不說,這是土地性質限定,但產品也就真的一般。整個項目占地約205 畝,總建筑面積約86 萬方。一期已經交付,但也難逃維權命運。二期產品多以小戶型產品為主,舒適較低,稀稀拉拉也幾乎售罄。
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    月初開盤的為三期產品,占地43畝,約17.2萬方,三期共計住宅約600多套,由住宅、商業產品,容積率6.04。但從這個數值上看,容積率挺嚇人的。但要扣除商業的話,容積率也超4。
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    三期臨近10號地鐵線線羅莊站,預計2020年年底開通,三環內位置還算可以。本次開盤2#、3#樓各一個單元,共計224套,戶型以108-133m2的三房為主,價格在14800左右。8月5日開始驗資,驗資20萬;9月9日開始定存,定存1萬,9月28日開始認籌,認籌金1萬,認籌約130組,開盤當天去化約150套。
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    108m2三室兩廳一衛,戶型南向雙陽臺,采光效果還行。劣勢:戶型狹長,南北不通透,北向衛生間距離正廳較遠,使用不便;過道過長,造成面積浪費。
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    133m2三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,南向超大陽臺,采光良好,餐客廚一體,使用方便,主臥獨衛且自帶衣帽間。劣勢:客衛距離正廳較遠,使用不便;北向次臥,采光有限,居住體驗感不佳;南向連通陽臺,私密性不佳。
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    三期拋開容積率上,三期的產品設計是想做成剛改,所以戶型也都是大面積,價格就三環內來說,還算可以,但只是一二期客戶信任度受限,外加上市場環境,所以本次開盤去化效果一般。
    (展開全部)

    保利心語保利心語

  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共計推出516套房源,去化405套。

    均價(毛坯):

    均價14000元/㎡左右
    小戶型均價14500元/㎡左右

    客戶情況:

    前期認籌688組

  • 行者 2020-05-25 22:25

    心語晴苑

    保利心語保利心語

  • Miss miss 2020-05-10 20:44

    三期房源還加錢呢!現在買房子還得加錢,真的是~

  • 阿貍 2020-04-30 13:23

    鄭州市場上目前商業最為火爆,排名前幾位的,以丹尼斯大衛城、正弘城、國貿360、中原/二七萬達,基本占據了整個鄭州的商業市場。成熟的商業配套設施也都能帶動周邊房價的持續上漲,至少多了一項風險保障。
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    中原萬達最為萬達進駐鄭州的首個項目,人流量及店鋪成活率也一直趨于穩定,也給以往的西區人民帶來了不小的休閑購物娛樂場所,而后不遠的錦藝城,也是一個呼應,慢慢撐起了西區的商業天空。
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    但近期,中原萬達旁,將會有新的商業體落地,保利心語·時光里此次落子將與萬達商業形成互補,即使競爭也是一種相互支撐把。保利心語位于中原路與華山路交匯處西北角,總占地約205畝,目前在售的是三期A4地塊,由住宅組團(已售罄)、商辦組團兩部分組成,涵蓋住宅、主題商業街、公寓將要面世。
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    商辦組團“時光里”共規劃兩棟樓,其中地下3層為停車場,地上1-3層為主題商業街,4-32層為公寓,主題商業街近2萬㎡。公寓26㎡-40㎡產品為主,精裝修交付,建面約26㎡-26.97㎡一室一廳一衛,該戶型方正,功能區布局合理;建面約36.13㎡-36.31㎡一室一廳一衛,每層兩套,但非標準戶型,異性設計。
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    但這兩年公寓市場處于下行階段,降價潮,一波又一波??梢娻嵵菽壳暗墓⑹袌鍪翘幱谝粋€供過于求的階段,即使是像保利心語時光里這樣,周邊公共配套設施齊全、精裝交付,央企品牌背書及物業保證,還是不建議輕易觸碰公寓市場,以免掉坑。
    (展開全部)

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